ترک شہریت بذریعہ غیر منقولہ جائیداد
صدارتی فرمان نمبر 418 (19 ستمبر 2022) کے تحت USD 400,000 یا اس سے زائد کی TKGM تصدیق شدہ قدر پیمائی والی ترک غیر منقولہ جائیداد حاصل کیجیے۔ جائیداد Tapu کے انتقال کے ذریعے درخواست گزار کے نام رجسٹر ہوتی ہے؛ شہریت کی منظوری کی تاریخ سے قانونی تین سالہ انتقالِ ملکیت کی پابندی لاگو ہوتی ہے۔ لازمی مدت کے دوران کرایہ کی آمدنی قانون نمبر 6098 کے تحت جائز ہے۔ Turak Law مکمل Tapu قانونی نمائندگی اور CBI درخواست کے انتظام کی خدمات فراہم کرتی ہے۔
مکمل قانونی خدمت
Turak Law کیا انجام دیتی ہے
غیر منقولہ جائیداد کے CBI معاملات 2019 سے Turak Law کے دفعہ 12 کے مقدمات کی اکثریت رہے ہیں۔ ذیل کا دائرہ کار جائیداد کی قانونی جانچ پڑتال سے لے کر شہریت کی منظوری اور منظوری کے بعد کی لازمی مدت کے انتظام تک مکمل ضابطہ جاتی مراحل کی عکاسی کرتا ہے۔
جائیداد سے متعلق رہنمائی
Turak Law مخصوص جائیدادوں — نئی تعمیر، دوبارہ فروخت، تجارتی یا رہائشی — کی TKGM اہلیت پر مشورہ دیتی ہے اور اس کی تصدیق کرتی ہے کہ آیا مطلوبہ جائیداد اس سے قبل کسی CBI درخواست میں استعمال ہو چکی ہے (جو TKGM رجسٹری قواعد کے تحت نااہلیت کی شرط ہے)۔
TKGM قدر پیمائی کی رابطہ کاری
Turak Law کسی TKGM لائسنس یافتہ آزاد ماہرِ قدر پیمائی کی خدمات کے حصول کی رابطہ کاری کرتی ہے۔ TKGM عمومی سرکلر 2024/1 کے مطابق قدر پیمائی رپورٹ کا شہریت کی درخواست جمع کرانے کی تاریخ سے تین ماہ کے اندر جاری ہونا لازم ہے۔
Tapu قانونی نمائندگی
Turak Law باضابطہ Tapu انتقال کے لیے مختار نامہ (Vekâletname) کے تحت لینڈ رجسٹری آفس (Tapu Müdürlüğü) میں مؤکل کی نمائندگی کرتی ہے۔ دستخط سے قبل سندِ ملکیت کی تاریخ کا رہن و قیود، سابقہ رہن اور سلسلۂ ملکیت کی سالمیت کے اعتبار سے جائزہ لیا جاتا ہے۔
CBI درخواست دائر کرنا
Tapu اندراج کے بعد Turak Law TKGM اہلیت نامے (Uygunluk Belgesi) کے اجراء کی رابطہ کاری کرتی ہے، مکمل NVİ فائل مرتب کرتی ہے، اور مہاجرت کے انتظام کے صوبائی ڈائریکٹوریٹ کو جمع کراتی ہے۔
کرایہ داری میں نمائندگی
تین سالہ لازمی مدت کے دوران CBI جائیداد کا کرایہ پر دینا قانون نمبر 6098 (ترک ضابطۂ التزامات) کے تحت جائز ہے۔ Turak Law کرایہ داروں سے مذاکرات میں مؤکل کی نمائندگی کرتی ہے، مصدقہ ترجمے کے ساتھ قانوناً موافق ترک کرایہ نامہ تیار کرتی ہے، اور کرایہ کی آمدنی پر ٹیکس کی ذمہ داریوں پر مشورہ دیتی ہے۔
اخراج کی حکمتِ عملی (3 سال بعد)
آپ کی لازمی مدت ختم ہونے پر ہم جائیداد کی فروخت کا انتظام کرتے ہیں — خریدار کو Tapu کا انتقال، سندِ ملکیت کی صفائی، اور سرمائے کی وطن واپسی۔
ترک بار ایسوسی ایشن (TBB) کے پیشہ ورانہ ضابطۂ اخلاق کے قواعد کے مطابق غیر منقولہ جائیداد کے کسی لین دین میں قانونی خدمات فراہم کرنے والا وکیل بیک وقت اسی لین دین پر فروخت کا کمیشن وصول نہیں کر سکتا۔ Turak Law کی خدمات قانونی نمائندے کی حیثیت سے ہیں — نہ کہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یا فروخت کے وسیلے کی حیثیت سے۔ جن معاملات میں Turak Law قانونی نمائندگی بھی فراہم کرتی ہے ان میں تعمیر کنندگان یا فروخت کنندگان سے کوئی کمیشن وصول نہیں کیا جاتا۔
TKGM اور وزارتِ داخلہ کے تقاضے
جاننے کے لائق اہم قواعد
کم از کم تخمینی قدر: USD 400,000 (TKGM قدر پیمائی، مطلوبہ قیمتِ فروخت نہیں)
جائیداد اس سے قبل کسی اور درخواست گزار کی CBI درخواست میں استعمال نہ ہوئی ہو
شہریت کی منظوری کے بعد 3 سال تک جائیداد فروخت یا منتقل نہیں کی جا سکتی
خریدار کے کھاتے سے بینک منتقلی لازم ہے — نقد خرید قبول نہیں کی جاتی
جائیداد رہائشی، تجارتی، اراضی یا ان کا امتزاج ہو سکتی ہے
USD 400,000 کی حد تک پہنچنے کے لیے متعدد جائیدادیں یکجا کی جا سکتی ہیں
زیرِ تعمیر (آف پلان) خریداری اہل ہے بشرطیکہ Tapu جاری ہو
قدر پیمائی رپورٹ کا شہریت کی درخواست کی تاریخ سے 3 ماہ کے اندر جاری ہونا لازم ہے
یہ قواعد 2026 تک کے موجودہ TKGM سرکلرز اور وزارتِ داخلہ کی ہدایات پر مبنی ہیں۔ تقاضے تبدیل ہو سکتے ہیں۔ Turak Law تمام ضابطہ جاتی تبدیلیوں کی نگرانی کرتی ہے۔
غیر منقولہ جائیداد سے متعلق عمومی سوالات
عام سوالات
کیا میں Turak Law کی خدمات لینے سے پہلے جائیداد خرید سکتا ہوں؟
جی ہاں، مگر ہم پرزور تجویز دیتے ہیں کہ کسی بھی معاہدۂ خرید پر دستخط سے قبل ہم سے رجوع کیجیے۔ ہم سندِ ملکیت کا جائزہ لیتے ہیں، رہن و قیود کی جانچ کرتے ہیں، TKGM اہلیت کی تصدیق کرتے ہیں، اور اس امر کی توثیق کرتے ہیں کہ جائیداد اس سے قبل کسی دوسری CBI درخواست میں استعمال نہیں ہوئی۔
کیا میں USD 400,000 تک پہنچنے کے لیے متعدد جائیدادیں یکجا کر سکتا ہوں؟
جی ہاں۔ متعدد جائیدادیں یکجا کی جا سکتی ہیں — مثلاً دو اپارٹمنٹ جن کی TKGM تخمینی قدر مجموعی طور پر USD 400,000 ہو۔ ہر جائیداد کے لیے الگ Tapu اور TKGM قدر پیمائی رپورٹ درکار ہے۔
کیا میں 3 سالہ مدت کے دوران جائیداد کرایہ پر دے سکتا ہوں؟
جی ہاں۔ آپ اپنی جائیداد کرایہ پر دے سکتے ہیں اور 3 سالہ لازمی مدت کے دوران کرایہ کی آمدنی حاصل کر سکتے ہیں۔ واحد پابندی یہ ہے کہ آپ ان 3 برسوں کے اندر Tapu فروخت یا منتقل نہیں کر سکتے۔
TKGM قدر پیمائی کیا ہے اور کیا یہ مطلوبہ قیمتِ فروخت سے مختلف ہے؟
TKGM قدر پیمائی مجاز ماہرینِ قدر پیمائی کی انجام دی گئی سرکاری تشخیص ہے۔ اس کا USD 400,000 یا اس سے زائد ظاہر کرنا لازم ہے۔ TKGM تخمینی قدر اور منڈی کی مطلوبہ قیمت مختلف ہو سکتی ہیں — ہم آپ کے کسی عہد سے قبل اس امر کو یقینی بناتے ہیں کہ جائیداد مطلوبہ حد پر پوری اترتی ہے۔
کیا خرید مکمل کرنے کے لیے مجھے ترکی کا سفر کرنا ہو گا؟
لازمی نہیں۔ عمل مختار نامہ (Vekâletname) کے ذریعے مکمل کیا جا سکتا ہے۔ تاہم بعض مؤکلین Tapu پر دستخط کے لیے آنا پسند کرتے ہیں۔ ہم آپ کی صورتِ حال کے لیے موزوں ترین طریقے پر مشورہ دیتے ہیں۔
صرف عمومی معلومات۔ اپنی صورتِ حال کے مطابق مشورے کے لیے مشاورت طے کیجیے۔
غیر منقولہ جائیداد کا راستہ
غیر منقولہ جائیداد کے راستے پر مشاورت طے کیجیے
ابتدائی مشاورت میں TKGM اہلیت کے معیارات، آپ کی مطلوبہ جائیداد یا پورٹ فولیو کی قانونی جانچ پڑتال کا دائرہ کار، متوقع دورانیہ، اور سرکاری فیسوں اور Tapu انتقال کے ٹیکس سمیت مکمل لاگت کا ڈھانچہ شامل ہوتا ہے۔