تین سالہ پابندی: قانون دراصل کیا کہتا ہے
صدارتی فرمان نمبر 418 کے تحت، قانون نمبر 5901 (Türk Vatandaşlığı Kanunu — ترک شہریت کا قانون) کی دفعہ 12 کے سرمایہ کاری کے راستے سے عطا کردہ ترک شہریت تین سالہ پابندی کی ذمہ داری کے تابع ہے۔ قانونی طریقہ کار راستے کے لحاظ سے مختلف ہے: غیر منقولہ جائیداد کے سرمایہ کاروں کے لیے لینڈ رجسٹری اور کیڈسٹر کا جنرل ڈائریکٹوریٹ (TKGM) سند ملکیت (Tapu) پر انتقال کی پابندی کی قید درج کرتا ہے، جو صدارتی فرمان کی تاریخ سے تین سال تک جائیداد کی فروخت، ہبہ یا رہن کی ممانعت کرتی ہے۔ بینک ڈپازٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے BDDK کا اہلیت کا سرٹیفکیٹ سرمایہ کار کو اسی تاریخ سے تین سال تک کم از کم اہل ڈپازٹ برقرار رکھنے کا پابند بناتا ہے۔
ایک عام غلط فہمی: تین سالہ مدت صدارتی فرمان سے شروع ہوتی ہے — سرمایہ کاری کے عمل درآمد کی تاریخ سے نہیں۔ جو سرمایہ کار جنوری میں USD 500,000 منتقل کرے اور اسی سال ستمبر میں صدارتی فرمان کے ذریعے شہریت پائے، اس کی پابندی کی مدت ستمبر سے شروع ہوتی ہے، جنوری سے نہیں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ جہاں حکومتی کارروائی طویل ہو، وہاں ابتدائی سرمایہ کاری سے قابل عمل اخراج تک کی مؤثر مجموعی مدت تین سال سے خاصی زیادہ ہو سکتی ہے۔
پہلا راستہ: پابندی کے اختتام کے بعد غیر منقولہ جائیداد کی فروخت
جب Tapu کی تین سالہ پابندی ختم ہو جاتی ہے تو جائیداد آزادانہ طور پر قابل انتقال ہو جاتی ہے۔ درخواست پر TKGM کی قید ہٹا دی جاتی ہے اور سرمایہ کار معیاری ترک قانونِ جائیداد — Medeni Kanun (ترک دیوانی قانون) — کے تحت جائیداد کی فروخت، انتقال، رہن یا ہبہ کا مکمل قانونی اختیار دوبارہ حاصل کر لیتا ہے۔
Turak Law فروخت کے معاملے کے لیے مکمل قانونی نمائندگی فراہم کرتا ہے — وہی دائرہ کار جو اصل خرید کے وقت تھا۔ اس میں شامل ہیں: اس امر کی تصدیق کے لیے سند ملکیت کے بارِ رہن کا جائزہ کہ پابندی رجسٹری سے باقاعدہ ہٹا دی گئی ہے؛ فروخت کے معاہدے کی شرائط پر خریدار کے وکیل سے رابطہ کاری؛ سند کے انتقال کے لیے Tapu Müdürlüğü (لینڈ رجسٹری آفس) میں مختار نامے کے تحت نمائندگی؛ اور فروخت کی رقوم کی سرمایہ کار کے ترجیحی دائرہ اختیار میں واپسی کے لیے سرمائے کی منتقلی کی تنظیم۔
عملی نکتہ: CBI کے تحت خریدی گئی جائیدادوں کی ترک مارکیٹ — بنیادی طور پر استنبول، انقرہ اور ساحلی علاقوں میں — CBI سرمایہ کاروں کی یکے بعد دیگرے آنے والی کھیپوں کی جانب سے مسلسل طلب دکھاتی رہی ہے۔ 2021-2022 میں فرمان کی حد کی نظرثانی سے پہلے کی قیمتوں پر خریدی گئی جائیدادیں اب اپنی پابندی کی مدتیں مکمل کر رہی ہیں اور ان اثاثوں کی ثانوی مارکیٹ میں لین دین کی روانی پیدا ہو چکی ہے۔ Turak Law نے نئے آنے والے CBI سرمایہ کاروں کی جانب سے اخراج کرنے والے سرمایہ کاروں کی موجودہ قید شدہ جائیدادیں خریدنے کی مستقل طلب کا مشاہدہ کیا ہے — یہ معاملے کا ایسا ڈھانچہ ہے جو قانوناً جائز ہے بشرطیکہ نیا خریدار حسبِ اطلاق بقیہ یا نئی پابندی کی مدت قبول کرے۔
دوسرا راستہ: بینک ڈپازٹ کی واپسی
بینک ڈپازٹ کے راستے کے سرمایہ کاروں کے لیے اخراج عملاً سادہ تر ہے مگر BDDK کی اہلیت کی شرائط پر محتاط توجہ کا تقاضا کرتا ہے۔ USD 500,000 کا ڈپازٹ — مدتِ انعقاد کے دوران جمع شدہ سود سمیت — صدارتی فرمان کی تیسری سالگرہ پر آزادانہ طور پر قابل رسائی ہو جاتا ہے۔ اس تاریخ سے سرمایہ کار بلا پابندی رقم نکال سکتا، بیرون ملک منتقل کر سکتا یا فنڈز کی تنظیمِ نو کر سکتا ہے۔
مدتِ انعقاد کے دوران پیدا ہونے والی سود کی آمدنی پابندی کے تابع نہیں۔ T.C. Ziraat Bankası کے CBI ڈپازٹ ڈھانچے کے تحت (وہی بینک جس سے Turak Law بنیادی طور پر رابطہ کاری کرتا ہے) سود کا اضافہ اور سود کی وقتاً فوقتاً نکاسی پوری مدتِ انعقاد میں معاہدتاً دستیاب ہے — صرف اہلیت کی حد کے مساوی اصل زر مقید رہتا ہے۔ مدتِ انعقاد کے دوران سرمائے کی پیداواری صلاحیت برقرار رکھنے کے خواہش مند سرمایہ کاروں کے لیے یہ قابلِ ذکر فائدہ ہے۔
پابندی کے بعد اصل زر کی واپسی کے لیے معیاری بین الاقوامی وائر ٹرانسفر دستاویزات درکار ہیں۔ TCMB (مرکزی بینک) کے زیرِ انتظام ترک زرِ مبادلہ کے ضوابط کے تحت، مدتِ انعقاد کے اختتام کے بعد غیر مقیم سرمایہ کاروں کے لیے بیرون ملک سرمائے کی منتقلی پر کوئی ضابطہ جاتی پابندی نہیں۔ عملی اقدامات یہ ہیں: (1) BDDK دستاویزات کے ذریعے مدتِ انعقاد کی تکمیل کی تصدیق کریں؛ (2) بینک کو منتقلی کی منزل اور کرنسی کی ہدایت دیں؛ (3) اپنے ریکارڈ اور آبائی دائرہ اختیار کے کسی بھی ٹیکس گوشوارے کے تقاضے کے لیے ترک بینک کی منتقلی کی تصدیق حاصل کریں۔
اخراج کے وقت ٹیکس سے متعلق امور
ترک CBI سرمایہ کاری سے اخراج کے ٹیکس اثرات دو دائرہ ہائے اختیار میں ہوتے ہیں: ترکیہ اور سرمایہ کار کی ٹیکس ریزیڈنسی کا دائرہ اختیار۔
ترکیہ میں غیر منقولہ جائیداد کی فروخت پر سرمائے کے منافع کا ٹیکس قانون نمبر 193 (Gelir Vergisi Kanunu — انکم ٹیکس قانون) کے تابع ہے۔ حصول کی تاریخ سے پانچ سال سے زائد مدت رکھی گئی جائیدادوں پر حقیقی اشخاص کے لیے سرمائے کا منافع عام طور پر ترک انکم ٹیکس سے مستثنیٰ ہے۔ پانچ سال کے اندر فروخت ہونے والی جائیدادوں پر منافع اشاریہ بند لاگت کی کٹوتی کے ساتھ ترک انکم ٹیکس کی تدریجی شرحوں کے تابع ہے۔ مدتِ انعقاد کے دوران بینک ڈپازٹ کی سود کی آمدنی پر قابل اطلاق ترک شرحوں سے منبع پر کٹوتی ٹیکس (withholding tax) عائد ہوتا ہے، جو عموماً بینک ادائیگی کے وقت منہا کرتا ہے۔
سرمایہ کار کے آبائی دائرہ اختیار میں ترک جائیداد کی فروخت کی رقوم اور واپس لائے گئے بینک ڈپازٹس سے متعلق سلوک ملک اور سرمایہ کار کی انفرادی ٹیکس ریزیڈنسی کی حیثیت کے لحاظ سے نمایاں طور پر مختلف ہوتا ہے۔ Turak Law پُرزور سفارش کرتا ہے کہ اخراج پر عمل درآمد سے پہلے سرمایہ کار کے آبائی دائرہ اختیار کے ٹیکس مشیر سے مربوط مشورہ حاصل کیا جائے۔ Turak Law ترک قانونی نمائندگی اور دستاویزات فراہم کرتا ہے؛ آبائی ملک کا ٹیکس تجزیہ اُس دائرہ اختیار کے کسی مستند مشیر کی ذمہ داری ہے۔
اخراجِ سرمایہ حکمت عملی سروس: Turak Law معاملہ کیسے ترتیب دیتا ہے
اخراجِ سرمایہ حکمت عملی (Exit Strategy) شہریت کے بعد کی ایک مخصوص خدمت ہے جو صرف Turak Law کے موجودہ موکلین اور اُن CBI سرمایہ کاروں کے لیے دستیاب ہے جنہوں نے اپنی شہریت دیگر وکلا کے ذریعے مکمل کی اور اب اخراج کے مرحلے کے لیے قانونی نمائندگی چاہتے ہیں۔ معاملے کا آغاز کیس کے جائزے سے ہوتا ہے — فرمان کی تاریخ، اثاثے کی حیثیت اور سرمایہ کار کے موجودہ اہداف کی تصدیق — اور متعلقہ اخراجی معاملات کا احاطہ کرنے والے نئے مختار نامے کے تحت مکمل دستاویزی نمائندگی کی صورت میں آگے بڑھتا ہے۔
یہ خدمت معیاری اخراجی معاملات (واحد جائیداد کی فروخت یا معیاری بینک ڈپازٹ کی واپسی) کے لیے مقررہ فیس کی بنیاد پر، اور پیچیدہ کثیر اثاثہ، کثیر دائرہ اختیار یا متنازع اخراجی صورتوں کے لیے فی گھنٹہ کی بنیاد پر دستیاب ہے۔ فیس کا ڈھانچہ ابتدائی مشاورت پر فراہم کیا جاتا ہے۔
اپنی تین سالہ پابندی کی مدت کے اختتام کے قریب پہنچنے والے — یا اسے اخراج پر عمل کیے بغیر گزار چکے — سرمایہ کاروں کو ترغیب دی جاتی ہے کہ متبادلات اور نظام الاوقات کے جائزے کے لیے ایڈووکیٹ عبدالصمد بوراک توراک کے ساتھ مشاورت طے کریں۔ اخراج کی رابطہ کاری میں معاملے کے آغاز سے تکمیل تک عموماً 4 تا 8 ہفتے لگتے ہیں، جس کا انحصار خریدار کی تیاری (غیر منقولہ جائیداد) یا بینک منتقلی کی کارروائی (بینک ڈپازٹ) پر ہے۔
اگلا قدم
اپنی مخصوص صورتحال پر بات کرنے کے لیے تیار ہیں؟
یہ مضمون عمومی معلومات فراہم کرتا ہے۔ آپ کی شہریت کی حکمت عملی آپ کی قومیت، اثاثوں، خاندانی ساخت اور ٹائم لائن پر منحصر ہے۔ ذاتی جائزے کے لیے ایڈووکیٹ عبدالصمد بوراک توراک سے مشاورت بک کریں۔
قانونی دستبرداری: یہ مضمون صرف عمومی اطلاعاتی مقاصد کے لیے ہے اور قانونی مشورہ نہیں۔ شہریت کے قوانین اور ضوابط تبدیل ہو سکتے ہیں۔ اپنی صورتحال کے مطابق مشورے کے لیے براہِ راست ایڈووکیٹ عبدالصمد بوراک توراک سے رجوع کریں۔