依第 5901 號法律第 12 條第 1 項(b)款及實施條例（2010/139），取得 TKGM 估價達 USD 400,000 以上之土耳其不動產。不動產經權狀移轉（Tapu）登記於申請人名下；自所有權狀（Tapu）移轉之日起，適用法定三年移轉限制。持有期間之租金收入依第 6098 號法律為法之所許。Turak Law 提供權狀移轉全程法律代理及 CBI 申請承辦。
重點資訊
完整法律服務
Turak Law 承辦事項
自 2019 年以來，不動產 CBI 案件佔 Turak Law 第 12 條第 1 項(b)款案件之多數。以下範圍反映自不動產盡職調查、公民身分核准，至核准後持有期間管理之完整程序。
不動產選定指引
Turak Law 就特定不動產——新建案、中古、商用或住宅——之 TKGM 適格性提供意見，並確認標的不動產是否曾用於他人之 CBI 申請（依 TKGM 登記規則屬不合格事由）。
TKGM 估價協調
Turak Law 協調估價申請。依 TKGM 2024/2 號通函，入籍相關估價報告由 GEDAŞ 出具，自作成之日起三個月內有效。
權狀移轉法律代理
Turak Law 憑授權書（Vekâletname）於土地登記處（Tapu Müdürlüğü）代理客戶辦理正式權狀移轉。簽署前先審查權狀沿革，查核他項權利負擔、既存抵押及所有權鏈之完整性。
CBI 申請送件
權狀登記完成後，Turak Law 協調 TKGM 合格證明書（Uygunluk Belgesi）之核發，彙整完整卷證，並向省人口暨公民事務局（İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü）提出公民身分申請；該局受理後將卷證轉呈內政部人口暨公民事務總局（NVİGM）。
出租代理
三年持有期間出租 CBI 不動產，依第 6098 號法律（土耳其債法）為法之所許。Turak Law 代理客戶與承租人協商，備妥符合法規之土耳其文租賃契約及認證翻譯，並就租金所得稅務義務提供意見。
退場策略（3 年期滿後）
閉鎖期屆滿後，我們承辦不動產出售——對買方之權狀移轉、產權清理及資金匯回。
依土耳其律師公會聯合會（TBB）執業倫理規範，於不動產交易中提供法律服務之律師，不得同時就該交易收取銷售佣金。Turak Law 之受任身分為法律代理人——而非不動產仲介或銷售中介。凡由 Turak Law 提供法律代理之案件，均不向開發商或賣方收取任何佣金。
授權書下的代理範圍——以及您確須親赴土耳其的那一趟行程
土耳其公民身分申請係依授予律師之經公證授權書（Vekâletname）辦理。正是該文書使外國投資人無須於各階段親自到場，即可在土耳其獲得代理。
簽署該文書本身無須前往土耳其。其得由投資人所在國之土耳其領事館出具，無須另行認證；亦得於當地公證人前簽署：若該國為《海牙取消外國公文書認證公約》（Hague Apostille Convention）締約方，則以附加證明書（apostille）完成手續；若該國非締約方，則依土耳其公證法規定之認證鏈辦理，先於該國完成當地認證，最後由土耳其駐該國領事館認證。Turak Law 協助完成簽署、附加證明書或領事認證程序，以及在土耳其使用所需之土耳其文認證翻譯。
確須親赴土耳其之環節。提交居留許可（İkamet）申請時，您必須本人在土耳其境內；其後約四至五個工作日提交公民身分申請時，您同樣須本人在場。兩個階段均須採集生物辨識資料。實務上，這意味著一趟約為期一週的行程。
我們明白說明此點，是因為此點經常未被說明。授權書下的代理涵蓋範圍甚廣，但不能替代上述兩次本人到場。若投資人依「無須任何行程」之前提作出安排，往往會在行程已無法迴避之時才發現實情。該項要求本身並不繁重；事前未被告知則不然。
TKGM 與內政部要求
應知悉的重要規則
上述規則依 2026 年現行 TKGM 通函及內政部指引整理。要求可能變動。Turak Law 持續追蹤所有法規更新。
不動產常見問題
常見問題
可以，但我們強烈建議於簽署任何買賣契約前先行委任。我們將審查權狀、查核他項權利負擔、確認 TKGM 適格性，並查證該不動產未曾用於其他 CBI 申請。
可以。多筆不動產得合併計算——例如兩戶公寓之 TKGM 估價合計達 USD 400,000。每筆不動產須各自具備權狀（Tapu）及 TKGM 估價報告。
可以。您可於 3 年持有期間出租不動產並收取租金收入。唯一的限制是該 3 年內不得出售或移轉權狀。
TKGM 估價是由核可估價師出具之官方政府估價，須達 USD 400,000 以上。TKGM 估價與市場開價可能不同——我們會在您做成承諾前，確認標的符合門檻。
需要——一次。不動產購買本身（含權狀（Tapu）簽署）得憑經公證之授權書（Vekâletname）完成，無須親赴，惟部分客戶偏好親自出席 Tapu 簽署。須親赴土耳其者為申請程序本身：提交居留許可（İkamet）申請時，您必須本人在土耳其境內；其後約四至五個工作日提交公民身分申請時，您同樣須本人在場，兩個階段均須採集生物辨識資料。授權書下的代理不能替代上述兩次本人到場，因此實務上這是一趟約為期一週的行程。
僅屬一般性資訊。請預約諮詢，以取得針對您情況之建議。
