取得土耳其公民身分： 不動產途徑
依第 418 號總統令（2022 年 9 月 19 日），取得 TKGM 估價達 USD 400,000 以上之土耳其不動產。不動產經權狀移轉（Tapu）登記於申請人名下；自公民身分核准日起，適用法定三年移轉限制。持有期間之租金收入依第 6098 號法律為法之所許。Turak Law 提供權狀移轉全程法律代理及 CBI 申請承辦。
完整法律服務
Turak Law 承辦事項
自 2019 年以來，不動產 CBI 案件佔 Turak Law 第 12 條案件之多數。以下範圍反映自不動產盡職調查、公民身分核准，至核准後持有期間管理之完整程序。
不動產選定指引
Turak Law 就特定不動產——新建案、中古、商用或住宅——之 TKGM 適格性提供意見，並確認標的不動產是否曾用於他人之 CBI 申請（依 TKGM 登記規則屬不合格事由）。
TKGM 估價協調
Turak Law 協調委任 TKGM 核可之獨立估價師。依 TKGM 2024/1 號通函，估價報告須於公民申請送件日前三個月內出具。
權狀移轉法律代理
Turak Law 憑授權書（Vekâletname）於土地登記處（Tapu Müdürlüğü）代理客戶辦理正式權狀移轉。簽署前先審查權狀沿革，查核他項權利負擔、既存抵押及所有權鏈之完整性。
CBI 申請送件
權狀登記完成後，Turak Law 協調 TKGM 合格證明書（Uygunluk Belgesi）之核發，彙整完整 NVİ 卷證，並向省移民管理局送件。
出租代理
三年持有期間出租 CBI 不動產，依第 6098 號法律（土耳其債法）為法之所許。Turak Law 代理客戶與承租人協商，備妥符合法規之土耳其文租賃契約及認證翻譯，並就租金所得稅務義務提供意見。
退場策略（3 年期滿後）
閉鎖期屆滿後，我們承辦不動產出售——對買方之權狀移轉、產權清理及資金匯回。
依土耳其律師公會聯合會（TBB）執業倫理規範，於不動產交易中提供法律服務之律師，不得同時就該交易收取銷售佣金。Turak Law 之受任身分為法律代理人——而非不動產仲介或銷售中介。凡由 Turak Law 提供法律代理之案件，均不向開發商或賣方收取任何佣金。
TKGM 與內政部要求
應知悉的重要規則
最低估價：USD 400,000（以 TKGM 估價為準，而非開價）
標的不動產不得曾由其他申請人用於 CBI 申請
公民身分核准後 3 年內不得出售或移轉
須自買方帳戶以銀行匯款支付——不接受現金交易
不動產可為住宅、商用、土地或其組合
可合併多筆不動產以達 USD 400,000 門檻
預售（興建中）物件於權狀（Tapu）核發後具適格性
估價報告須於公民申請日前 3 個月內出具
上述規則依 2026 年現行 TKGM 通函及內政部指引整理。要求可能變動。Turak Law 持續追蹤所有法規更新。
不動產常見問題
常見問題
我可以在委任 Turak Law 之前先購買不動產嗎？
可以，但我們強烈建議於簽署任何買賣契約前先行委任。我們將審查權狀、查核他項權利負擔、確認 TKGM 適格性，並查證該不動產未曾用於其他 CBI 申請。
我可以合併多筆不動產以達 USD 400,000 嗎？
可以。多筆不動產得合併計算——例如兩戶公寓之 TKGM 估價合計達 USD 400,000。每筆不動產須各自具備權狀（Tapu）及 TKGM 估價報告。
3 年持有期間我可以出租嗎？
可以。您可於 3 年持有期間出租不動產並收取租金收入。唯一的限制是該 3 年內不得出售或移轉權狀。
什麼是 TKGM 估價？與開價有何不同？
TKGM 估價是由核可估價師出具之官方政府估價，須達 USD 400,000 以上。TKGM 估價與市場開價可能不同——我們會在您做成承諾前，確認標的符合門檻。
完成購買需要親赴土耳其嗎？
不一定。程序可憑授權書完成。惟部分客戶偏好親自出席權狀簽署。我們將就您的情況建議最合適的作法。
僅屬一般性資訊。請預約諮詢，以取得針對您情況之建議。