業務領域
不動產法
Gayrimenkul Hukuku
為跨境客戶處理土耳其不動產之取得、權狀移轉、盡職調查與租賃事務。
業務範圍
Turak Law 的不動產法（Gayrimenkul Hukuku）業務，涵蓋土耳其不動產自取得至處分的完整生命週期。權狀移轉（Tapu Devri）依第 2644 號土地登記法，於土地登記暨地籍總局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü，TKGM）辦理。外國買方交易依 TCMB 資本移動通函（Sermaye Hareketleri Genelgesi）第 13 條（2022 年 1 月 24 日起施行），須取得外幣購匯證明（Döviz Alım Belgesi，DAB）。除交易交割外，盡職調查、租賃架構、營建契約與承租人事務，構成本業務的經常性工作。
投資入籍（CBI）客戶群是本業務的基石：凡依 W02 途徑取得之 USD 400,000 以上不動產，均於本業務範疇內辦理。工作並延伸至取得公民身分後的事務：三年持有期間的出租代理、權狀註記（Tapu Şerhi）於第 36 個月解除後的退場出售談判、家族內移轉，以及各類可能發生的爭議。本業務亦服務於 CBI 架構之外持有土耳其不動產的客戶：第二住宅、出租物業組合與商用不動產。
具體事項
權狀移轉（Tapu Devri）
憑授權書於 TKGM 土地登記處（Tapu Müdürlüğü）辦理；協調外國買方 DAB 事宜；辦理 CBI 三年權狀註記（Tapu Şerhi）登記。
法律盡職調查（Hukuki Durum Tespiti）
審查權狀紀錄、他項權利負擔、第 3194 號都市計畫法下之使用分區，以及建築執照（Yapı Ruhsatı）與使用執照（İskân）。
不動產估價協調
依第 6362 號資本市場法委任 SPK 核可估價師出具估價報告（SPK Eksper Raporu）。
買賣契約談判
依第 6098 號債法草擬預售契約、訂金條款與條件架構。
租賃契約草擬與出租代理
承租人盡職調查、土耳其文租約認證翻譯、租金所得稅務協調。
營建與開發契約審查
建商協議、付款時程、交付與品質承諾、爭議處理機制。
不動產爭議解決
占有請求、遷讓訴訟、相鄰關係爭議、施工瑕疵求償，以及第 634 號區分所有權法下之公寓大廈事務。
繼承與家族內不動產移轉
繼承人證明、遺產分割、贈與，並於土耳其遺產程序中代理外國繼承人。
法令依據
規範土耳其不動產實務的主要法律包括：第 2644 號土地登記法（Tapu Kanunu）、第 4721 號民法（Türk Medeni Kanunu）之物權規定、第 6098 號債法（Türk Borçlar Kanunu）（租賃與買賣規定）、第 3194 號都市計畫法（İmar Kanunu），以及第 634 號區分所有權法（Kat Mülkiyeti Kanunu）。外國買方交易另受 TCMB 資本移動通函第 13 條（DAB 要求）及 TKGM 2022/1 號通函（自 2022 年 1 月 24 日起於 Tapu Müdürlüğü 執行 DAB）規範。CBI 相關不動產取得另適用部長會議第 2010/139 號施行細則第 20(b) 條。
跨境考量
外國國民在土耳其不動產交易的每個階段，均面臨法定與程序上的特殊規定。土地登記法第 35 條以互惠原則及軍事區劃設限制外國人取得；本所於交易前就兩者進行查核。依 TCMB 第 13 條之 DAB 要求，外幣須先匯入土耳其銀行並按中央銀行匯率兌換，權狀移轉方能辦理；DAB 核發與權狀辦理之間的時間窗口，在作業上相當緊湊。依第 3065 號增值稅法第 13/i 條之增值稅免稅（KDV İstisnası，Madde 13/i），須有至少 50% 之價金以外幣於發票日前到位。外國買方之身分及授權文件，須辦理海牙認證（Apostille）、宣誓翻譯及土耳其公證。
