Art. 12(1)(b), Ley n.º 5901 · Reg. 2010/139
Ciudadanía turca mediante inversión inmobiliaria
Adquiera un inmueble turco con un valor de tasación TKGM igual o superior a USD 400,000 conforme al Artículo 12(1)(b) de la Ley N.º 5901 y el Reglamento de Aplicación (2010/139). El inmueble se inscribe a nombre del solicitante mediante la transferencia del título de propiedad (Tapu); se aplica una restricción legal de transmisión de tres años desde la fecha de transferencia del Tapu. Las rentas de alquiler durante el período de retención están permitidas conforme a la Ley N.º 6098. Turak Law presta representación legal completa en el Tapu y gestiona la solicitud de CBI.
Datos clave
Servicio legal integral
Lo que gestiona Turak Law
Los expedientes de CBI inmobiliaria han constituido la mayoría de la carga de trabajo de Turak Law bajo el artículo 12(1)(b) desde 2019. El alcance descrito a continuación refleja la secuencia procedimental completa, desde la auditoría legal del inmueble hasta la aprobación de la ciudadanía y la gestión del período de retención posterior.
Orientación sobre el inmueble
Turak Law asesora sobre la elegibilidad TKGM de inmuebles concretos — obra nueva, reventa, comercial o residencial — y confirma si el inmueble objetivo ha sido utilizado previamente en una solicitud de CBI (una condición descalificante conforme a las normas registrales de la TKGM).
Coordinación de la tasación TKGM
Turak Law coordina la solicitud de tasación. Conforme a la Circular TKGM 2024/2, los informes de tasación para la ciudadanía los emite GEDAŞ y tienen una validez de tres meses.
Representación legal en el Tapu
Turak Law representa al cliente ante la Oficina del Registro de la Propiedad (Tapu Müdürlüğü) mediante poder notarial (Vekâletname) para la transferencia formal del Tapu. Antes de la firma, se revisa el historial del título de propiedad para detectar cargas, hipotecas previas y verificar la integridad de la cadena de titularidad.
Presentación de la solicitud de CBI
Tras la inscripción del Tapu, Turak Law coordina la emisión del Certificado de Conformidad de la TKGM (Uygunluk Belgesi), reúne el expediente completo y presenta la solicitud de ciudadanía ante la Dirección Provincial de Registro Civil y Ciudadanía (İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü), que a su vez remite el expediente a la Dirección General de Registro Civil y Ciudadanía (NVİGM) para su resolución.
Representación en alquileres
El alquiler del inmueble CBI durante el período de retención de tres años está permitido conforme a la Ley N.º 6098 (Código de Obligaciones turco). Turak Law representa al cliente en las negociaciones con inquilinos, prepara un contrato de arrendamiento turco legalmente conforme con traducción certificada y asesora sobre las obligaciones fiscales de las rentas de alquiler.
Estrategia de salida (a los 3 años)
Cuando concluye su período de bloqueo, gestionamos la venta del inmueble — transferencia del Tapu al comprador, saneamiento del título y repatriación del capital.
Conforme a las normas deontológicas del Colegio de Abogados de Turquía (TBB), el abogado que presta servicios legales en una operación inmobiliaria no puede percibir simultáneamente una comisión de venta sobre dicha operación. La intervención de Turak Law es la de representante legal — no la de agente inmobiliario ni intermediario de ventas. No se percibe comisión alguna de promotores ni vendedores en los expedientes en los que Turak Law presta además representación legal.
Representación mediante poder notarial — y el único viaje que sí debe realizar
Las solicitudes de ciudadanía turca se tramitan mediante un poder notarial (Vekâletname) otorgado al abogado. Ese instrumento es el que permite que un inversor extranjero esté representado en Turquía sin hallarse presente en cada etapa.
Su firma no exige viajar a Turquía. Puede otorgarse ante un consulado turco en el propio país del inversor, sin necesidad de certificación adicional. Alternativamente, puede formalizarse ante un notario local: cuando ese país es parte del Convenio de La Haya sobre la Apostilla (Hague Apostille Convention), el documento se completa con una apostilla; cuando no lo es, se certifica mediante la cadena prevista por el derecho notarial turco, que culmina en el consulado turco en ese mismo país. Turak Law asiste en el otorgamiento, en el trámite de apostilla o legalización y en la traducción jurada al turco exigida para su uso en Turquía.
Lo que sí exige viajar. Usted debe hallarse físicamente en Turquía cuando se presente la solicitud del permiso de residencia (İkamet), y de nuevo para la solicitud de ciudadanía, que se presenta aproximadamente cuatro o cinco días hábiles después. En ambas etapas se toman los datos biométricos. En la práctica, esto supone un único viaje de aproximadamente una semana.
Lo exponemos con claridad porque con frecuencia no se expone. La representación mediante poder notarial abarca mucho, pero no se extiende a ninguna de esas dos comparecencias. El inversor que planifica partiendo de que no se requiere viajar lo descubre en el momento en que el viaje ya no puede evitarse. El requisito en sí es moderado. No advertirlo con antelación no lo es.
Requisitos de la TKGM y del Ministerio del Interior
Reglas clave que debe conocer
Las reglas se basan en las circulares vigentes de la TKGM y en las directrices del Ministerio del Interior a fecha de 2026. Los requisitos pueden cambiar. Turak Law realiza el seguimiento de todas las novedades regulatorias.
Preguntas sobre la vía inmobiliaria
Preguntas frecuentes
Sí, pero recomendamos encarecidamente contratarnos antes de firmar cualquier contrato de compraventa. Revisamos el título de propiedad, comprobamos las cargas, confirmamos la elegibilidad TKGM y verificamos que el inmueble no haya sido utilizado previamente en otra solicitud de CBI.
Sí. Pueden combinarse varios inmuebles — por ejemplo, dos apartamentos que sumen USD 400,000 en valor de tasación TKGM. Cada inmueble requiere su propio Tapu y su propio informe de tasación TKGM.
Sí. Puede alquilar su inmueble y percibir rentas de alquiler durante todo el período de retención de 3 años. La única restricción es que no puede vender ni transmitir el Tapu dentro de esos 3 años.
La tasación TKGM es una valoración oficial gubernamental realizada por tasadores autorizados. Debe acreditar USD 400,000 o más. El valor de tasación TKGM y el precio de mercado pueden diferir — nos aseguramos de que el inmueble alcance el umbral antes de que usted se comprometa.
Sí — una vez. La compra del inmueble en sí, incluida la firma del Tapu, puede completarse mediante el poder notarial (Vekâletname) sin necesidad de viajar, si bien algunos clientes prefieren asistir personalmente a la firma del Tapu. El viaje es necesario para las solicitudes propiamente dichas: usted debe hallarse físicamente en Turquía cuando se presente la solicitud de İkamet, y de nuevo para la solicitud de ciudadanía, que se presenta aproximadamente cuatro o cinco días hábiles después; en ambas etapas se toman los datos biométricos. La representación mediante poder notarial no se extiende a ninguna de esas comparecencias, de modo que en la práctica se trata de un único viaje de aproximadamente una semana.
Información general únicamente. Reserve una consulta para recibir asesoramiento adaptado a su situación.
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La consulta inicial abarca los criterios de elegibilidad TKGM, el alcance de la auditoría legal de su inmueble o cartera objetivo, el plazo previsto y la estructura de costes completa, incluidas las tasas gubernamentales y el impuesto de transferencia del Tapu.