Ciudadanía Turca mediante Inversión Inmobiliaria
Adquiera un inmueble turco con un valor de tasación TKGM igual o superior a USD 400,000 conforme al Decreto Presidencial N.º 418 (19 de septiembre de 2022). El inmueble se inscribe a nombre del solicitante mediante la transferencia del título de propiedad (Tapu); se aplica una restricción legal de transmisión de tres años desde la fecha de aprobación de la ciudadanía. Las rentas de alquiler durante el período de retención están permitidas conforme a la Ley N.º 6098. Turak Law presta representación legal completa en el Tapu y gestiona la solicitud de CBI.
Servicio Legal Integral
Lo Que Gestiona Turak Law
Los expedientes de CBI inmobiliaria han constituido la mayoría de la carga de trabajo de Turak Law bajo el artículo 12 desde 2019. El alcance descrito a continuación refleja la secuencia procedimental completa, desde la auditoría legal del inmueble hasta la aprobación de la ciudadanía y la gestión del período de retención posterior.
Orientación sobre el inmueble
Turak Law asesora sobre la elegibilidad TKGM de inmuebles concretos — obra nueva, reventa, comercial o residencial — y confirma si el inmueble objetivo ha sido utilizado previamente en una solicitud de CBI (una condición descalificante conforme a las normas registrales de la TKGM).
Coordinación de la tasación TKGM
Turak Law coordina la contratación de un tasador independiente autorizado por la TKGM. Conforme a la Circular General 2024/1 de la TKGM, el informe de tasación debe haberse emitido dentro de los tres meses anteriores a la fecha de presentación de la solicitud de ciudadanía.
Representación legal en el Tapu
Turak Law representa al cliente ante la Oficina del Registro de la Propiedad (Tapu Müdürlüğü) mediante poder notarial (Vekâletname) para la transferencia formal del Tapu. Antes de la firma, se revisa el historial del título de propiedad para detectar cargas, hipotecas previas y verificar la integridad de la cadena de titularidad.
Presentación de la solicitud de CBI
Tras la inscripción del Tapu, Turak Law coordina la emisión del Certificado de Conformidad de la TKGM (Uygunluk Belgesi), reúne el expediente completo para la NVİ y lo presenta ante la Dirección Provincial de Gestión Migratoria.
Representación en alquileres
El alquiler del inmueble CBI durante el período de retención de tres años está permitido conforme a la Ley N.º 6098 (Código de Obligaciones turco). Turak Law representa al cliente en las negociaciones con inquilinos, prepara un contrato de arrendamiento turco legalmente conforme con traducción certificada y asesora sobre las obligaciones fiscales de las rentas de alquiler.
Estrategia de salida (a los 3 años)
Cuando concluye su período de bloqueo, gestionamos la venta del inmueble — transferencia del Tapu al comprador, saneamiento del título y repatriación del capital.
Conforme a las normas deontológicas del Colegio de Abogados de Turquía (TBB), el abogado que presta servicios legales en una operación inmobiliaria no puede percibir simultáneamente una comisión de venta sobre dicha operación. La intervención de Turak Law es la de representante legal — no la de agente inmobiliario ni intermediario de ventas. No se percibe comisión alguna de promotores ni vendedores en los expedientes en los que Turak Law presta además representación legal.
Requisitos de la TKGM y del Ministerio del Interior
Reglas Clave que Debe Conocer
Valor de tasación mínimo: USD 400,000 (tasación TKGM, no el precio de venta)
El inmueble no debe haber sido utilizado previamente para CBI por otro solicitante
El inmueble no puede venderse ni transmitirse durante los 3 años posteriores a la aprobación de la ciudadanía
Se exige una transferencia bancaria desde la cuenta del comprador — no se aceptan compras en efectivo
El inmueble puede ser residencial, comercial, suelo o una combinación
Pueden combinarse varios inmuebles para alcanzar el umbral de USD 400,000
Las compras sobre plano (en construcción) son elegibles si se emite el Tapu
El informe de tasación debe haberse emitido dentro de los 3 meses anteriores a la fecha de la solicitud de ciudadanía
Las reglas se basan en las circulares vigentes de la TKGM y en las directrices del Ministerio del Interior a fecha de 2026. Los requisitos pueden cambiar. Turak Law realiza el seguimiento de todas las novedades regulatorias.
Preguntas sobre la Vía Inmobiliaria
Preguntas Frecuentes
¿Puedo comprar el inmueble antes de contratar a Turak Law?
Sí, pero recomendamos encarecidamente contratarnos antes de firmar cualquier contrato de compraventa. Revisamos el título de propiedad, comprobamos las cargas, confirmamos la elegibilidad TKGM y verificamos que el inmueble no haya sido utilizado previamente en otra solicitud de CBI.
¿Puedo combinar varios inmuebles para alcanzar los USD 400,000?
Sí. Pueden combinarse varios inmuebles — por ejemplo, dos apartamentos que sumen USD 400,000 en valor de tasación TKGM. Cada inmueble requiere su propio Tapu y su propio informe de tasación TKGM.
¿Puedo alquilar el inmueble durante la retención de 3 años?
Sí. Puede alquilar su inmueble y percibir rentas de alquiler durante todo el período de retención de 3 años. La única restricción es que no puede vender ni transmitir el Tapu dentro de esos 3 años.
¿Qué es la tasación TKGM y difiere del precio de venta?
La tasación TKGM es una valoración oficial gubernamental realizada por tasadores autorizados. Debe acreditar USD 400,000 o más. El valor de tasación TKGM y el precio de mercado pueden diferir — nos aseguramos de que el inmueble alcance el umbral antes de que usted se comprometa.
¿Necesito viajar a Turquía para completar la compra?
No necesariamente. El proceso puede completarse mediante poder notarial. No obstante, algunos clientes prefieren desplazarse para la firma del Tapu. Le asesoramos sobre el enfoque más adecuado para su situación.
Información general únicamente. Reserve una consulta para recibir asesoramiento adaptado a su situación.
Vía Inmobiliaria
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La consulta inicial abarca los criterios de elegibilidad TKGM, el alcance de la auditoría legal de su inmueble o cartera objetivo, el plazo previsto y la estructura de costes completa, incluidas las tasas gubernamentales y el impuesto de transferencia del Tapu.