Ciudadanía turca e inversión: novedades legislativas
Notas breves y fechadas sobre las modificaciones de la legislación y la normativa que afectan a la ciudadanía turca por inversión, a la inversión inmobiliaria y a la residencia fiscal. Cada entrada cita su fuente oficial.
- Fiscalidad
Türkiye promulga una exención fiscal de 20 años sobre las rentas de fuente extranjera
La Ley n.º 7582 añadió el artículo Mükerrer 20/D a la Ley del Impuesto sobre la Renta n.º 193, eximiendo del impuesto sobre la renta, durante un máximo de veinte años, las rentas de fuente extranjera de los nuevos residentes fiscales turcos que cumplan los requisitos. Se aplica a las personas que se establecen en Türkiye a partir del 1 de enero de 2026 y que no tuvieron en Türkiye domicilio ni obligación tributaria durante los tres años naturales anteriores. La Circular de aplicación (Serie n.º 333) se publicó el 4 de julio de 2026 (Boletín Oficial de Türkiye (Resmî Gazete) n.º 33300).
Fuente oficial: Ley n.º 7582 · Boletín Oficial de Türkiye (Resmî Gazete) n.º 33270 · 4 de junio de 2026
- Regulación
El suelo sin edificar queda excluido de la vía inmobiliaria de ciudadanía
Una Decisión Presidencial modificó el artículo 20 del Reglamento de Aplicación de la Ley de Ciudadanía, de modo que el inmueble que da acceso a la ciudadanía debe contar con kat mülkiyeti o kat irtifakı, o sostener una edificación — el suelo sin edificar (arsa/tarla) ya no da acceso. El umbral de 400.000 USD se mantuvo sin cambios.
Fuente oficial: Decisión Presidencial n.º 7938 · Boletín Oficial de Türkiye (Resmî Gazete) n.º 32397 · 12 de diciembre de 2023
- Regulación
El umbral inmobiliario de ciudadanía se eleva a 400.000 USD
Una Decisión Presidencial modificó la letra b) del apartado 2 del artículo 20 del Reglamento de Aplicación, elevando la cifra inmobiliaria de 250.000 USD a 400.000 USD (con base en el valor tasado por la Dirección General del Catastro y del Registro de la Propiedad (TKGM)), y añadió una vía de inversión en el sistema privado de pensiones (BES). El cambio inmobiliario a 400.000 USD surtió efecto un mes después de su publicación, el 13 de junio de 2022.
Fuente oficial: Decisión Presidencial n.º 5554 · Boletín Oficial de Türkiye (Resmî Gazete) n.º 31834 · 13 de mayo de 2022
- Regulación
Las inversiones de ciudadanía en divisa extranjera se convierten a través del Banco Central
Una Decisión Presidencial estableció que los importes en divisa extranjera destinados a la inversión deben venderse a un banco que opere en Türkiye y convertirse a lira turca al tipo del Banco Central (TCMB), manteniéndose el producto en lira turca durante el período de tres años. Los umbrales en dólares se mantuvieron sin cambios.
Fuente oficial: Decisión Presidencial n.º 5072 · Boletín Oficial de Türkiye (Resmî Gazete) n.º 31711 · 6 de enero de 2022
- Regulación
Se reconoce la promesa de venta notarial para la vía inmobiliaria
Una Decisión Presidencial modificó la letra b) del apartado 2 del artículo 20 del Reglamento de Aplicación para reconocer un contrato notarial de promesa de venta (noter satış vaadi) — respecto de un inmueble con kat mülkiyeti o kat irtifakı, en el nivel inmobiliario de 250.000 USD entonces vigente — con una anotación de no transferencia de tres años sobre el título.
Fuente oficial: Decisión Presidencial n.º 418 · Boletín Oficial de Türkiye (Resmî Gazete) n.º 30618 · 7 de diciembre de 2018
Estas notas constituyen información jurídica de carácter general, no asesoramiento jurídico, y reflejan la situación vigente en la fecha indicada. Para las cuestiones referidas a un caso concreto conviene solicitar cita con el abogado Abdulsamed Burak Turak.
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