Гражданство Турции через недвижимость
Приобретение турецкой недвижимости с оценочной стоимостью по TKGM не менее USD 400,000 в соответствии с Указом Президента № 418 (19 сентября 2022 года). Объект регистрируется на имя заявителя посредством перехода права собственности (Tapu); с даты одобрения гражданства действует установленное законом трёхлетнее ограничение на отчуждение. Получение арендного дохода в период владения допускается в соответствии с Законом № 6098. Turak Law обеспечивает полное юридическое представительство при оформлении Tapu и ведение заявления по программе гражданства за инвестиции.
Полное юридическое сопровождение
Что берёт на себя Turak Law
Дела по программе гражданства за инвестиции через недвижимость составляют большую часть практики Turak Law по статье 12 с 2019 года. Приведённый ниже объём работ отражает полную процедурную последовательность — от юридической проверки объекта до одобрения гражданства и сопровождения периода владения после одобрения.
Консультирование по объекту
Turak Law консультирует по соответствию конкретных объектов требованиям TKGM — новостройки, вторичный рынок, коммерческая или жилая недвижимость — и проверяет, не использовался ли целевой объект ранее в заявлении по программе гражданства за инвестиции (дисквалифицирующее условие по реестровым правилам TKGM).
Координация оценки TKGM
Turak Law координирует привлечение независимого оценщика, лицензированного TKGM. Согласно Общему циркуляру TKGM 2024/1, отчёт об оценке должен быть выдан не ранее чем за три месяца до даты подачи заявления о гражданстве.
Юридическое представительство при оформлении Tapu
Turak Law представляет клиента в Управлении земельного реестра (Tapu Müdürlüğü) по доверенности при официальном переходе права собственности (Tapu). До подписания история свидетельства о праве собственности проверяется на предмет обременений, ранее установленных ипотек и целостности цепочки правообладателей.
Подача заявления о гражданстве
После регистрации Tapu Turak Law координирует выдачу сертификата соответствия TKGM (Uygunluk Belgesi), формирует полное досье для NVİ и подаёт его в Провинциальное управление по миграции.
Представительство по аренде
Сдача объекта, приобретённого по программе гражданства за инвестиции, в аренду в течение трёхлетнего периода владения допускается в соответствии с Законом № 6098 (Обязательственный кодекс Турции). Turak Law представляет клиента в переговорах с арендаторами, готовит соответствующий требованиям закона турецкий договор аренды с заверенным переводом и консультирует по налоговым обязательствам в отношении арендного дохода.
Стратегия выхода (по истечении 3 лет)
По окончании периода блокировки мы сопровождаем продажу объекта — переход Tapu к покупателю, очистку титула и репатриацию капитала.
Согласно правилам профессиональной этики Союза адвокатских палат Турции (TBB), адвокат, оказывающий юридические услуги по сделке с недвижимостью, не вправе одновременно получать комиссию с продажи по этой сделке. Turak Law участвует в сделке как юридический представитель — не как агент по недвижимости и не как посредник в продаже. По делам, в которых Turak Law также оказывает юридическое представительство, комиссия от застройщиков или продавцов не принимается.
Требования TKGM и МВД
Ключевые правила
Минимальная оценочная стоимость: USD 400,000 (по оценке TKGM, а не по цене предложения)
Объект не должен был ранее использоваться для программы гражданства за инвестиции другим заявителем
Объект не может быть продан или передан в течение 3 лет после одобрения гражданства
Требуется банковский перевод со счёта покупателя — оплата наличными не принимается
Объект может быть жилым, коммерческим, земельным участком или их сочетанием
Несколько объектов могут быть объединены для достижения порога USD 400,000
Покупка строящегося жилья (офф-план) допускается при условии выдачи Tapu
Отчёт об оценке должен быть выдан не ранее чем за 3 месяца до даты подачи заявления о гражданстве
Правила основаны на действующих циркулярах TKGM и указаниях Министерства внутренних дел по состоянию на 2026 год. Требования могут меняться. Turak Law отслеживает все изменения регулирования.
Вопросы о недвижимости
Частые вопросы
Могу ли я купить объект до обращения в Turak Law?
Да, однако мы настоятельно рекомендуем обратиться к нам до подписания любого договора купли-продажи. Мы проверяем свидетельство о праве собственности, наличие обременений, соответствие требованиям TKGM, а также то, что объект ранее не использовался в другом заявлении по программе гражданства за инвестиции.
Могу ли я объединить несколько объектов для достижения USD 400,000?
Да. Несколько объектов могут быть объединены — например, две квартиры с совокупной оценочной стоимостью по TKGM в USD 400,000. Для каждого объекта требуются отдельное Tapu и отдельный отчёт об оценке TKGM.
Могу ли я сдавать объект в аренду в течение трёхлетнего периода удержания?
Да. Вы вправе сдавать свой объект в аренду и получать арендный доход в течение всего трёхлетнего периода владения. Единственное ограничение — вы не можете продать или передать Tapu в течение этих 3 лет.
Что такое оценка TKGM и отличается ли она от цены предложения?
Оценка TKGM — это официальная государственная оценка, проводимая уполномоченными оценщиками. Она должна показывать не менее USD 400,000. Оценочная стоимость по TKGM и рыночная цена предложения могут различаться — мы убеждаемся, что объект соответствует порогу, до принятия вами обязательств.
Нужно ли мне приезжать в Турцию для завершения покупки?
Не обязательно. Процедура может быть завершена по доверенности. Тем не менее некоторые клиенты предпочитают приехать для подписания Tapu. Мы рекомендуем оптимальный подход применительно к вашей ситуации.
Только общая информация. Для консультации применительно к вашей ситуации запишитесь на приём.
Маршрут через недвижимость
Записаться на консультацию по маршруту недвижимости
Первичная консультация охватывает критерии соответствия требованиям TKGM, объём юридической проверки вашего целевого объекта или портфеля, прогнозируемые сроки и полную структуру расходов, включая государственные пошлины и налог при переходе Tapu.