ст. 12(1)(b) Закона № 5901 · Регламент 2010/139
Гражданство Турции через недвижимость
Приобретение турецкой недвижимости с оценочной стоимостью по TKGM не менее 400 000 USD в соответствии со статьёй 12(1)(b) Закона № 5901 и Регламентом о применении (2010/139). Объект регистрируется на имя заявителя посредством перехода права собственности (Tapu); с даты передачи Tapu действует установленное законом трёхлетнее ограничение на отчуждение. Получение арендного дохода в период владения допускается в соответствии с Законом № 6098. Turak Law обеспечивает полное юридическое представительство при оформлении Tapu и ведение заявления по программе гражданства за инвестиции.
Ключевые сведения
Полное юридическое сопровождение
Что берёт на себя Turak Law
Дела по программе гражданства за инвестиции через недвижимость составляют большую часть практики Turak Law по статье 12(1)(b) с 2019 года. Приведённый ниже объём работ отражает полную процедурную последовательность — от юридической проверки объекта до одобрения гражданства и сопровождения периода владения после одобрения.
Консультирование по объекту
Turak Law консультирует по соответствию конкретных объектов требованиям TKGM — новостройки, вторичный рынок, коммерческая или жилая недвижимость — и проверяет, не использовался ли целевой объект ранее в заявлении по программе гражданства за инвестиции (дисквалифицирующее условие по реестровым правилам TKGM).
Координация оценки TKGM
Turak Law координирует запрос на оценку. Согласно циркуляру TKGM 2024/2, отчёты об оценке для целей гражданства выдаёт GEDAŞ; отчёт действителен в течение трёх месяцев.
Юридическое представительство при оформлении Tapu
Turak Law представляет клиента в Управлении земельного реестра (Tapu Müdürlüğü) по доверенности при официальном переходе права собственности (Tapu). До подписания история свидетельства о праве собственности проверяется на предмет обременений, ранее установленных ипотек и целостности цепочки правообладателей.
Подача заявления о гражданстве
После регистрации Tapu Turak Law координирует выдачу сертификата соответствия TKGM (Uygunluk Belgesi), формирует полное досье для NVİ и подаёт заявление о гражданстве в Провинциальное управление регистрации населения и гражданства (İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü); далее досье направляется в NVİGM (Главное управление регистрации населения и гражданства).
Представительство по аренде
Сдача объекта, приобретённого по программе гражданства за инвестиции, в аренду в течение трёхлетнего периода владения допускается в соответствии с Законом № 6098 (Обязательственный кодекс Турции). Turak Law представляет клиента в переговорах с арендаторами, готовит соответствующий требованиям закона турецкий договор аренды с заверенным переводом и консультирует по налоговым обязательствам в отношении арендного дохода.
Стратегия выхода (по истечении 3 лет)
По окончании периода блокировки мы сопровождаем продажу объекта — переход Tapu к покупателю, очистку титула и репатриацию капитала.
Согласно правилам профессиональной этики Союза адвокатских палат Турции (TBB), адвокат, оказывающий юридические услуги по сделке с недвижимостью, не вправе одновременно получать комиссию с продажи по этой сделке. Turak Law участвует в сделке как юридический представитель — не как агент по недвижимости и не как посредник в продаже. По делам, в которых Turak Law также оказывает юридическое представительство, комиссия от застройщиков или продавцов не принимается.
Представительство по доверенности — и единственная поездка, которую необходимо совершить
Заявления о предоставлении турецкого гражданства ведутся на основании нотариально удостоверенной доверенности (Vekâletname), выданной адвокату. Именно этот документ позволяет иностранному инвестору быть представленным в Турции без личного присутствия на каждом этапе.
Её подписание не требует поездки в Турцию. Она может быть оформлена в турецком консульстве в стране самого инвестора и в этом случае не нуждается в каком-либо дальнейшем удостоверении. В качестве альтернативы она может быть удостоверена у местного нотариуса: если эта страна является участницей Гаагской конвенции об апостиле (Hague Apostille Convention), документ дополняется апостилем; если не является — он удостоверяется по цепочке, предусмотренной турецким нотариальным правом, которая завершается в турецком консульстве в той же стране. Turak Law оказывает содействие при оформлении, на этапе апостиля или легализации, а также с заверенным переводом на турецкий язык, необходимым для использования документа в Турции.
Что действительно требует поездки. Вы должны лично находиться в Турции при подаче заявления на вид на жительство (İkamet) и повторно — при подаче заявления о гражданстве, которое следует примерно через четыре-пять рабочих дней. На обоих этапах снимаются биометрические данные. На практике это означает одну поездку продолжительностью около недели.
Мы говорим об этом прямо, поскольку об этом часто умалчивают. Представительство по доверенности охватывает очень многое, но оно не распространяется ни на одну из этих явок. Инвестор, планирующий процесс исходя из того, что поездка не требуется, узнаёт об обратном в тот момент, когда поездки уже нельзя избежать. Само требование необременительно. Умолчание о нём заранее — нет.
Требования TKGM и МВД
Ключевые правила
Правила основаны на действующих циркулярах TKGM и указаниях Министерства внутренних дел по состоянию на 2026 год. Требования могут меняться. Turak Law отслеживает все изменения регулирования.
Вопросы о недвижимости
Частые вопросы
Да, однако мы настоятельно рекомендуем обратиться к нам до подписания любого договора купли-продажи. Мы проверяем свидетельство о праве собственности, наличие обременений, соответствие требованиям TKGM, а также то, что объект ранее не использовался в другом заявлении по программе гражданства за инвестиции.
Да. Несколько объектов могут быть объединены — например, две квартиры с совокупной оценочной стоимостью по TKGM в 400 000 USD. Для каждого объекта требуются отдельное Tapu и отдельный отчёт об оценке TKGM.
Да. Вы вправе сдавать свой объект в аренду и получать арендный доход в течение всего трёхлетнего периода владения. Единственное ограничение — вы не можете продать или передать Tapu в течение этих 3 лет.
Оценка TKGM — это официальная государственная оценка, проводимая уполномоченными оценщиками. Она должна показывать не менее 400 000 USD. Оценочная стоимость по TKGM и рыночная цена предложения могут различаться — мы убеждаемся, что объект соответствует порогу, до принятия вами обязательств.
Да — один раз. Сама покупка объекта, включая подписание Tapu, может быть завершена на основании нотариально удостоверенной доверенности (Vekâletname) без поездки, хотя некоторые клиенты предпочитают присутствовать при подписании Tapu лично. Поездка требуется для самих заявлений: вы должны лично находиться в Турции при подаче заявления на İkamet и повторно — при подаче заявления о гражданстве, которое следует примерно через четыре-пять рабочих дней; на обоих этапах снимаются биометрические данные. Представительство по доверенности не распространяется ни на одну из этих явок, поэтому на практике это одна поездка продолжительностью около недели.
Только общая информация. Для консультации применительно к вашей ситуации запишитесь на приём.
Маршрут через недвижимость
Записаться на консультацию по маршруту недвижимости
Первичная консультация охватывает критерии соответствия требованиям TKGM, объём юридической проверки вашего целевого объекта или портфеля, прогнозируемые сроки и полную структуру расходов, включая государственные пошлины и налог при переходе Tapu.