通过以下方式取得土耳其公民身份： 不动产
依据第418号总统令（2022年9月19日），购置经 TKGM 认可估价达 USD 400,000 及以上的土耳其不动产。该不动产通过产权（Tapu）过户登记于申请人名下；自公民身份获批之日起，适用为期三年的法定转让限制。依据第6098号法律，持有期内的租金收入是允许的。Turak Law 提供产权（Tapu）事宜的全程法律代理及投资入籍申请管理服务。
全面法律服务
Turak Law 的办理范围
自2019年以来，不动产投资入籍案件一直占 Turak Law 第12条项下案件量的多数。以下服务范围涵盖自不动产尽职调查、公民身份获批直至获批后持有期管理的全部程序流程。
不动产选购指引
Turak Law 就特定不动产是否符合 TKGM 资格条件提供法律意见——新建项目、二手转售、商业物业或住宅——并核实目标不动产此前是否已被用于其他投资入籍申请（依据 TKGM 登记规则，此为丧失资格的情形）。
TKGM 估价协调
Turak Law 协调聘请持 TKGM 执照的独立估价师。依据 TKGM 2024/1号总通函，估价报告的出具日期须在公民身份申请提交日之前三个月以内。
产权（Tapu）法律代理
Turak Law 凭授权委托书（Vekaletname）在土地登记处（Tapu Müdürlüğü）代理客户办理正式的产权过户。签署之前，本所对产权证历史记录进行审查，核查权利负担、既有抵押及产权链条的完整性。
投资入籍申请提交
产权（Tapu）登记完成后，Turak Law 协调 TKGM 合格证明（Uygunluk Belgesi）的签发，汇编完整的 NVİ 申请卷宗，并向省移民管理局提交。
租赁代理
依据第6098号法律（《土耳其债法典》），在三年持有期内出租投资入籍不动产是允许的。Turak Law 代理客户与承租人谈判，起草符合法律要求并附认证翻译件的土耳其语租赁合同，并就租金收入的纳税义务提供法律意见。
退出策略（3年期满后）
锁定期届满后，我们为您办理不动产出售事宜——向买方办理产权（Tapu）过户、产权清理以及资金汇回。
依据土耳其律师协会联合会（TBB）职业行为规则，在不动产交易中提供法律服务的律师，不得同时就该交易收取销售佣金。Turak Law 的受托身份是法律代理人——而非房地产中介或销售居间方。凡由 Turak Law 提供法律代理的案件，本所不从开发商或卖方处收取任何佣金。
TKGM 与内政部的要求
须知的关键规则
最低估价值：USD 400,000（以 TKGM 估价为准，而非挂牌要价）
该不动产此前不得已被其他申请人用于投资入籍
公民身份获批后3年内，该不动产不得出售或转让
购房款须自买方本人账户以银行转账方式支付——不接受现金交易
不动产可为住宅、商业物业、土地或其组合
可合并多处不动产以达到 USD 400,000 门槛
期房（在建项目）在产权证（Tapu）已签发的前提下符合条件
估价报告的出具日期须在公民身份申请日之前3个月以内
上述规则依据截至2026年现行有效的 TKGM 通函及内政部指引。相关要求可能发生变动。Turak Law 持续跟踪全部监管动态。
不动产常见问题
常见问题
我可以在委托 Turak Law 之前先行购买不动产吗？
可以，但我们强烈建议在签署任何购房合同之前先行委托本所。我们将审查产权证、核查权利负担、确认是否符合 TKGM 资格条件，并核实该不动产此前未被用于其他投资入籍申请。
我可以合并多处不动产以达到 USD 400,000 吗？
可以。多处不动产可以合并计算——例如两套公寓的 TKGM 估价合计达到 USD 400,000。每处不动产均须持有各自的产权证（Tapu）及 TKGM 估价报告。
在3年持有期内，我可以将不动产出租吗？
可以。在3年持有期内，您可以出租不动产并获取租金收入。唯一的限制是在该3年内不得出售或转让产权（Tapu）。
什么是 TKGM 估价？它与挂牌要价有何区别？
TKGM 估价是由经授权的估价师进行的官方政府估值，其结果须达到 USD 400,000 及以上。TKGM 估价值与市场挂牌要价可能存在差异——在您作出购买决定之前，我们会确认该不动产满足门槛要求。
完成购置是否需要我亲赴土耳其？
不一定。整个流程可凭授权委托书（Vekaletname）完成。不过，部分客户倾向于亲自到场签署产权（Tapu）文件。我们将根据您的情况建议最适宜的方式。
以上仅为一般性信息。请预约咨询，以获取针对您具体情况的法律建议。