依据第5901号法律第12条第1款(b)项及实施条例（2010/139），购置经 TKGM 认可估价达 USD 400,000 及以上的土耳其不动产。该不动产通过产权（Tapu）过户登记于申请人名下；自地契（Tapu）过户之日起，适用为期三年的法定转让限制。依据第6098号法律，持有期内的租金收入是允许的。Turak Law 提供产权（Tapu）事宜的全程法律代理及投资入籍申请管理服务。
关键信息
全面法律服务
Turak Law 的办理范围
自2019年以来，不动产投资入籍案件一直占 Turak Law 第12条第1款(b)项下案件量的多数。以下服务范围涵盖自不动产尽职调查、公民身份获批直至获批后持有期管理的全部程序流程。
不动产选购指引
Turak Law 就特定不动产是否符合 TKGM 资格条件提供法律意见——新建项目、二手转售、商业物业或住宅——并核实目标不动产此前是否已被用于其他投资入籍申请（依据 TKGM 登记规则，此为丧失资格的情形）。
TKGM 估价协调
Turak Law 协调估价申请。依据 TKGM 2024/2号通函，入籍相关估价报告由 GEDAŞ 出具，自出具之日起三个月内有效。
产权（Tapu）法律代理
Turak Law 凭授权委托书（Vekaletname）在土地登记处（Tapu Müdürlüğü）代理客户办理正式的产权过户。签署之前，本所对产权证历史记录进行审查，核查权利负担、既有抵押及产权链条的完整性。
投资入籍申请提交
产权（Tapu）登记完成后，Turak Law 协调 TKGM 合格证明（Uygunluk Belgesi）的签发，汇编完整的申请卷宗，并向省人口暨公民事务局（İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü）提交公民身份申请；该局受理后将卷宗转呈内政部人口暨公民事务总局（NVİGM）。
租赁代理
依据第6098号法律（《土耳其债法典》），在三年持有期内出租投资入籍不动产是允许的。Turak Law 代理客户与承租人谈判，起草符合法律要求并附认证翻译件的土耳其语租赁合同，并就租金收入的纳税义务提供法律意见。
退出策略（3年期满后）
锁定期届满后，我们为您办理不动产出售事宜——向买方办理产权（Tapu）过户、产权清理以及资金汇回。
依据土耳其律师协会联合会（TBB）职业行为规则，在不动产交易中提供法律服务的律师，不得同时就该交易收取销售佣金。Turak Law 的受托身份是法律代理人——而非房地产中介或销售居间方。凡由 Turak Law 提供法律代理的案件，本所不从开发商或卖方处收取任何佣金。
授权委托书下的代理范围——以及您确须亲赴土耳其的那一次行程
土耳其公民身份申请依据授予律师的经公证授权委托书（Vekâletname）办理。正是该文书使外国投资者无须在每一环节亲自到场，即可在土耳其获得代理。
签署该文书本身无须前往土耳其。它可由投资者所在国的土耳其领事馆出具，无须再行认证；亦可在当地公证人面前签署：若该国为《海牙取消外国公文认证要求公约》（Hague Apostille Convention）缔约国，则以附加证明书（apostille）完成手续；若该国非缔约国，则依土耳其公证法规定的认证链条办理，先在该国办理本地认证，最后由土耳其驻该国领事馆认证。Turak Law 协助完成签署、附加证明书或领事认证环节，以及在土耳其使用所需的土耳其语认证翻译件。
确须亲赴土耳其的环节。提交居留许可（İkamet）申请时，您必须本人在土耳其境内；其后约四至五个工作日提交公民身份申请时，您同样须本人在场。两个环节均须采集生物识别信息。实际操作中，这意味着一次约为期一周的行程。
我们明确说明这一点，是因为这一点常常未被说明。授权委托书下的代理涵盖大量事项，但不能替代上述两次本人到场。若投资者按照「无须任何行程」的前提作出安排，往往会在行程已无法回避之时才发现实情。该项要求本身并不繁重；事先未被告知则不然。
TKGM 与内政部的要求
须知的关键规则
上述规则依据截至2026年现行有效的 TKGM 通函及内政部指引。相关要求可能发生变动。Turak Law 持续跟踪全部监管动态。
不动产常见问题
常见问题
可以，但我们强烈建议在签署任何购房合同之前先行委托本所。我们将审查产权证、核查权利负担、确认是否符合 TKGM 资格条件，并核实该不动产此前未被用于其他投资入籍申请。
可以。多处不动产可以合并计算——例如两套公寓的 TKGM 估价合计达到 USD 400,000。每处不动产均须持有各自的产权证（Tapu）及 TKGM 估价报告。
可以。在3年持有期内，您可以出租不动产并获取租金收入。唯一的限制是在该3年内不得出售或转让产权（Tapu）。
TKGM 估价是由经授权的估价师进行的官方政府估值，其结果须达到 USD 400,000 及以上。TKGM 估价值与市场挂牌要价可能存在差异——在您作出购买决定之前，我们会确认该不动产满足门槛要求。
需要——一次。房产购置本身（包括产权（Tapu）签署环节）可凭经公证的授权委托书（Vekâletname）完成，无须亲自到场，但部分客户仍倾向于亲自出席 Tapu 签署。须亲赴土耳其的是申请环节本身：提交居留许可（İkamet）申请时，您必须本人在土耳其境内；其后约四至五个工作日提交公民身份申请时，您同样须本人在场，两个环节均须采集生物识别信息。授权委托书下的代理不能替代上述两次本人到场，因此实际上这是一次约为期一周的行程。
以上仅为一般性信息。请预约咨询，以获取针对您具体情况的法律建议。
