تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک
ملکی در ترکیه با ارزش کارشناسی TKGM دستکم USD 400,000 بر اساس فرمان ریاستجمهوری شماره ۴۱۸ (۱۹ سپتامبر ۲۰۲۲) تملک کنید. ملک از طریق انتقال سند مالکیت (Tapu) به نام متقاضی ثبت میشود؛ محدودیت قانونی سهساله انتقال از تاریخ تأیید تابعیت اعمال میگردد. کسب درآمد اجاره در طول دوره نگهداری بر اساس قانون شماره ۶۰۹۸ مجاز است. Turak Law نمایندگی حقوقی کامل در انتقال Tapu و مدیریت درخواست CBI را بر عهده دارد.
خدمت حقوقی کامل
آنچه Turak Law بر عهده میگیرد
پروندههای CBI مبتنی بر املاک از سال ۲۰۱۹ اکثریت پروندههای ماده ۱۲ در Turak Law را تشکیل داده است. دامنه زیر بازتاب کل توالی رویهای از بررسی دقیق حقوقی ملک تا تأیید تابعیت و مدیریت دوره نگهداری پس از تأیید است.
راهنمایی در انتخاب ملک
Turak Law درباره احراز شرایط TKGM برای املاک مشخص — نوساز، بازفروش، تجاری، یا مسکونی — مشاوره میدهد و تأیید میکند که آیا ملک هدف قبلاً در درخواست CBI دیگری استفاده شده است یا خیر (شرطی که بر اساس قواعد ثبتی TKGM موجب رد صلاحیت است).
هماهنگی ارزیابی TKGM
Turak Law بهکارگیری کارشناس مستقل دارای مجوز TKGM را هماهنگ میکند. بر اساس بخشنامه عمومی TKGM شماره 2024/1، گزارش کارشناسی باید ظرف سه ماه پیش از تاریخ تسلیم درخواست تابعیت صادر شده باشد.
نمایندگی حقوقی در انتقال Tapu
Turak Law به موجب وکالتنامه، موکل را در اداره ثبت املاک (Tapu Müdürlüğü) برای انتقال رسمی Tapu نمایندگی میکند. پیش از امضا، سابقه سند مالکیت از حیث قیود ثبتی، رهنهای پیشین، و سلامت زنجیره مالکیت بررسی میشود.
تسلیم درخواست CBI
پس از ثبت Tapu، Turak Law صدور گواهی انطباق TKGM (Uygunluk Belgesi) را هماهنگ میکند، پرونده کامل NVİ را تشکیل میدهد، و آن را به اداره استانی مدیریت مهاجرت تسلیم میکند.
نمایندگی در امور اجاره
اجاره دادن ملک CBI در طول دوره نگهداری سهساله بر اساس قانون شماره ۶۰۹۸ (قانون تعهدات ترکیه) مجاز است. Turak Law موکل را در مذاکرات با مستأجر نمایندگی میکند، قرارداد اجاره ترکی منطبق با قانون همراه با ترجمه رسمی تهیه میکند، و درباره تکالیف مالیاتی درآمد اجاره مشاوره میدهد.
راهبرد خروج (پس از ۳ سال)
با پایان دوره الزامی، فروش ملک را مدیریت میکنیم — انتقال Tapu به خریدار، رفع قیود از سند، و بازگرداندن سرمایه.
بر اساس قواعد رفتار حرفهای کانون وکلای ترکیه (TBB)، وکیلی که در یک معامله ملکی خدمات حقوقی ارائه میدهد نمیتواند همزمان از همان معامله کمیسیون فروش دریافت کند. سمت Turak Law نماینده حقوقی است — نه مشاور املاک یا واسطه فروش. در پروندههایی که Turak Law نمایندگی حقوقی نیز بر عهده دارد، هیچ کمیسیونی از سازندگان یا فروشندگان دریافت نمیشود.
الزامات TKGM و وزارت کشور
قواعد کلیدی که باید بدانید
حداقل ارزش کارشناسی: USD 400,000 (ارزیابی TKGM، نه قیمت پیشنهادی)
ملک نباید قبلاً توسط متقاضی دیگری برای CBI استفاده شده باشد
ملک تا ۳ سال پس از تأیید تابعیت قابل فروش یا انتقال نیست
انتقال بانکی از حساب خریدار الزامی است — پرداخت نقدی پذیرفته نمیشود
ملک میتواند مسکونی، تجاری، زمین، یا ترکیبی از آنها باشد
چند ملک را میتوان برای رسیدن به آستانه USD 400,000 تجمیع کرد
خرید پیشفروش (در حال ساخت) در صورت صدور Tapu واجد شرایط است
گزارش ارزیابی باید ظرف ۳ ماه پیش از تاریخ درخواست تابعیت صادر شده باشد
قواعد بر اساس بخشنامههای جاری TKGM و دستورالعملهای وزارت کشور تا سال ۲۰۲۶ است. الزامات ممکن است تغییر کند. Turak Law تمامی تحولات مقرراتی را پایش میکند.
پرسشهای مسیر املاک
پرسشهای متداول
آیا میتوانم پیش از مراجعه به Turak Law ملک را بخرم؟
بله، اما اکیداً توصیه میکنیم پیش از امضای هر قرارداد خرید با ما در ارتباط باشید. ما سند مالکیت را بررسی میکنیم، قیود ثبتی را کنترل میکنیم، احراز شرایط TKGM را تأیید میکنیم، و راستیآزمایی میکنیم که ملک قبلاً در درخواست CBI دیگری استفاده نشده باشد.
آیا میتوانم چند ملک را برای رسیدن به USD 400,000 تجمیع کنم؟
بله. چند ملک قابل تجمیع است — برای مثال دو آپارتمان که مجموع ارزش کارشناسی TKGM آنها USD 400,000 باشد. هر ملک به Tapu و گزارش کارشناسی TKGM جداگانه نیاز دارد.
آیا میتوانم ملک را در طول دوره نگهداری سهساله اجاره دهم؟
بله. میتوانید ملک خود را اجاره دهید و در سراسر دوره نگهداری سهساله درآمد اجاره کسب کنید. تنها محدودیت این است که در این ۳ سال نمیتوانید Tapu را بفروشید یا منتقل کنید.
ارزیابی TKGM چیست و آیا با قیمت پیشنهادی تفاوت دارد؟
ارزیابی TKGM یک ارزشگذاری رسمی دولتی است که توسط کارشناسان مجاز انجام میشود و باید USD 400,000 یا بیشتر را نشان دهد. ارزش کارشناسی TKGM و قیمت پیشنهادی بازار ممکن است متفاوت باشند — پیش از تعهد شما، اطمینان حاصل میکنیم که ملک آستانه لازم را برآورده میکند.
آیا برای تکمیل خرید لازم است به ترکیه سفر کنم؟
نه لزوماً. فرایند از طریق وکالتنامه قابل تکمیل است. با این حال برخی موکلان ترجیح میدهند برای امضای Tapu حضور یابند. ما درباره مناسبترین روش برای وضعیت شما مشاوره میدهیم.
صرفاً اطلاعات عمومی. برای مشاوره متناسب با وضعیت خود، جلسه مشاوره رزرو کنید.
مسیر املاک
رزرو جلسه مشاوره درباره مسیر املاک
جلسه مشاوره اولیه شامل معیارهای احراز شرایط TKGM، دامنه بررسی دقیق حقوقی برای ملک یا سبد هدف شما، بازه زمانی پیشبینیشده، و ساختار کامل هزینهها از جمله عوارض دولتی و مالیات انتقال Tapu است.