ماده ۱۲/۱ (ب) قانون شماره ۵۹۰۱ · آییننامه اجرایی ۲۰۱۰/۱۳۹
تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک
ملکی در ترکیه با ارزش کارشناسی TKGM دستکم USD 400,000 بر اساس ماده ۱۲/۱ (ب) قانون شماره ۵۹۰۱ و آییننامه اجرایی (۲۰۱۰/۱۳۹) تملک کنید. ملک از طریق انتقال سند مالکیت (Tapu) به نام متقاضی ثبت میشود؛ محدودیت قانونی سهساله انتقال از تاریخ انتقال سند مالکیت (Tapu) اعمال میگردد. کسب درآمد اجاره در طول دوره نگهداری بر اساس قانون شماره ۶۰۹۸ مجاز است. Turak Law نمایندگی حقوقی کامل در انتقال Tapu و مدیریت درخواست CBI را بر عهده دارد.
نکات کلیدی
خدمت حقوقی کامل
آنچه Turak Law بر عهده میگیرد
پروندههای CBI مبتنی بر املاک از سال ۲۰۱۹ اکثریت پروندههای ماده ۱۲/۱ (ب) در Turak Law را تشکیل داده است. دامنه زیر بازتاب کل توالی رویهای از بررسی دقیق حقوقی ملک تا تأیید تابعیت و مدیریت دوره نگهداری پس از تأیید است.
راهنمایی در انتخاب ملک
Turak Law درباره احراز شرایط TKGM برای املاک مشخص — نوساز، بازفروش، تجاری، یا مسکونی — مشاوره میدهد و تأیید میکند که آیا ملک هدف قبلاً در درخواست CBI دیگری استفاده شده است یا خیر (شرطی که بر اساس قواعد ثبتی TKGM موجب رد صلاحیت است).
هماهنگی ارزیابی TKGM
Turak Law درخواست ارزیابی را هماهنگ میکند. بر اساس بخشنامه TKGM شماره 2024/2، گزارش ارزیابی توسط GEDAŞ صادر میشود و سه ماه اعتبار دارد.
نمایندگی حقوقی در انتقال Tapu
Turak Law به موجب وکالتنامه، موکل را در اداره ثبت املاک (Tapu Müdürlüğü) برای انتقال رسمی Tapu نمایندگی میکند. پیش از امضا، سابقه سند مالکیت از حیث قیود ثبتی، رهنهای پیشین، و سلامت زنجیره مالکیت بررسی میشود.
تسلیم درخواست CBI
پس از ثبت Tapu، Turak Law صدور گواهی انطباق TKGM (Uygunluk Belgesi) را هماهنگ میکند، پرونده کامل تابعیت را تشکیل میدهد، و درخواست تابعیت را به اداره استانی ثبت احوال و تابعیت (İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü) تسلیم میکند؛ آن اداره پرونده را به اداره کل ثبت احوال و تابعیت (NVİGM) ارسال میکند.
نمایندگی در امور اجاره
اجاره دادن ملک CBI در طول دوره نگهداری سهساله بر اساس قانون شماره ۶۰۹۸ (قانون تعهدات ترکیه) مجاز است. Turak Law موکل را در مذاکرات با مستأجر نمایندگی میکند، قرارداد اجاره ترکی منطبق با قانون همراه با ترجمه رسمی تهیه میکند، و درباره تکالیف مالیاتی درآمد اجاره مشاوره میدهد.
راهبرد خروج (پس از ۳ سال)
با پایان دوره الزامی، فروش ملک را مدیریت میکنیم — انتقال Tapu به خریدار، رفع قیود از سند، و بازگرداندن سرمایه.
بر اساس قواعد رفتار حرفهای کانون وکلای ترکیه (TBB)، وکیلی که در یک معامله ملکی خدمات حقوقی ارائه میدهد نمیتواند همزمان از همان معامله کمیسیون فروش دریافت کند. سمت Turak Law نماینده حقوقی است — نه مشاور املاک یا واسطه فروش. در پروندههایی که Turak Law نمایندگی حقوقی نیز بر عهده دارد، هیچ کمیسیونی از سازندگان یا فروشندگان دریافت نمیشود.
نمایندگی به موجب وکالتنامه — و آن یک سفری که ناگزیر است
درخواستهای تابعیت ترکیه به موجب وکالتنامه رسمی (Vekâletname) که به وکیل اعطا میشود پیش میرود. همین سند است که امکان میدهد سرمایهگذار خارجی بدون حضور در هر مرحله در ترکیه نمایندگی شود.
امضای آن مستلزم سفر به ترکیه نیست. این سند میتواند در کنسولگری ترکیه در کشور خودِ سرمایهگذار تنظیم شود که در این صورت به تصدیق دیگری نیاز ندارد. راه دیگر، تنظیم آن نزد سردفتر محلی است: اگر آن کشور عضو کنوانسیون آپوستیل لاهه (Hague Apostille Convention) باشد، سند با آپوستیل تکمیل میشود؛ و اگر عضو نباشد، از طریق زنجیره تصدیقی که قانون اسناد رسمی ترکیه مقرر کرده است تصدیق میگردد — زنجیرهای که در کنسولگری ترکیه در همان کشور پایان مییابد. Turak Law در تنظیم سند، در مرحله آپوستیل یا تصدیق کنسولی، و در ترجمه رسمی ترکی لازم برای استفاده در ترکیه یاری میرساند.
آنچه مستلزم سفر است. هنگام ثبت درخواست اجازه اقامت (İkamet) باید شخصاً در ترکیه حاضر باشید، و بار دیگر برای درخواست تابعیت که تقریباً چهار تا پنج روز کاری پس از آن انجام میشود. در هر دو مرحله ثبت بیومتریک انجام میگیرد. در عمل این یعنی یک سفر واحد به مدت حدود یک هفته.
این نکته را صریح بیان میکنیم، چون غالباً بیان نمیشود. نمایندگی به موجب وکالتنامه بخش بزرگی را پوشش میدهد، اما به هیچیک از این دو حضور تسری نمییابد. سرمایهگذاری که بر این پایه برنامهریزی کند که سفری لازم نیست، خلاف آن را در لحظهای درمییابد که دیگر نمیتوان سفر را به تعویق انداخت. خودِ این الزام سبک است. آگاهنشدن از آن پیشاپیش سبک نیست.
الزامات TKGM و وزارت کشور
قواعد کلیدی که باید بدانید
قواعد بر اساس بخشنامههای جاری TKGM و دستورالعملهای وزارت کشور تا سال ۲۰۲۶ است. الزامات ممکن است تغییر کند. Turak Law تمامی تحولات مقرراتی را پایش میکند.
پرسشهای مسیر املاک
پرسشهای متداول
بله، اما اکیداً توصیه میکنیم پیش از امضای هر قرارداد خرید با ما در ارتباط باشید. ما سند مالکیت را بررسی میکنیم، قیود ثبتی را کنترل میکنیم، احراز شرایط TKGM را تأیید میکنیم، و راستیآزمایی میکنیم که ملک قبلاً در درخواست CBI دیگری استفاده نشده باشد.
بله. چند ملک قابل تجمیع است — برای مثال دو آپارتمان که مجموع ارزش کارشناسی TKGM آنها USD 400,000 باشد. هر ملک به Tapu و گزارش کارشناسی TKGM جداگانه نیاز دارد.
بله. میتوانید ملک خود را اجاره دهید و در سراسر دوره نگهداری سهساله درآمد اجاره کسب کنید. تنها محدودیت این است که در این ۳ سال نمیتوانید Tapu را بفروشید یا منتقل کنید.
ارزیابی TKGM یک ارزشگذاری رسمی دولتی است که توسط کارشناسان مجاز انجام میشود و باید USD 400,000 یا بیشتر را نشان دهد. ارزش کارشناسی TKGM و قیمت پیشنهادی بازار ممکن است متفاوت باشند — پیش از تعهد شما، اطمینان حاصل میکنیم که ملک آستانه لازم را برآورده میکند.
بله — یک بار. خودِ خرید ملک، از جمله امضای Tapu، از طریق وکالتنامه رسمی (Vekâletname) و بدون سفر قابل تکمیل است، هرچند برخی موکلان ترجیح میدهند برای امضای Tapu حضور یابند. آنچه سفر لازم دارد خودِ درخواستهاست: هنگام ثبت درخواست اجازه اقامت (İkamet) باید شخصاً در ترکیه حاضر باشید، و بار دیگر برای درخواست تابعیت که تقریباً چهار تا پنج روز کاری پس از آن انجام میشود؛ در هر دو مرحله ثبت بیومتریک انجام میگیرد. نمایندگی به موجب وکالتنامه به هیچیک از این دو حضور تسری نمییابد، پس در عمل این یک سفر واحد به مدت حدود یک هفته است.
صرفاً اطلاعات عمومی. برای مشاوره متناسب با وضعیت خود، جلسه مشاوره رزرو کنید.
مسیر املاک
رزرو جلسه مشاوره درباره مسیر املاک
جلسه مشاوره اولیه شامل معیارهای احراز شرایط TKGM، دامنه بررسی دقیق حقوقی برای ملک یا سبد هدف شما، بازه زمانی پیشبینیشده، و ساختار کامل هزینهها از جمله عوارض دولتی و مالیات انتقال Tapu است.