После турецкого гражданства: как реализовать стратегию выхода по окончании 3-летнего периода блокировки

3-летняя блокировка: что в действительности говорит закон

Турецкое гражданство, предоставленное по инвестиционному пути на основании статьи 12 Закона № 5901 (Türk Vatandaşlığı Kanunu, Закон о турецком гражданстве), сопровождается 3-летним обязательством удержания. Правовой механизм различается в зависимости от пути: для инвесторов в недвижимость Главное управление земельного кадастра (TKGM) вносит в Tapu (свидетельство о праве собственности) аннотацию об ограничении передачи, запрещающую продажу, дарение или обременение объекта в течение трех лет с даты передачи Tapu (свидетельства о праве собственности). Для инвесторов по депозитному пути Сертификат соответствия BDDK обязывает инвестора поддерживать минимальный квалифицируемый депозит в течение трех лет с даты блокировки депозита (blokaj).

Важное практическое замечание: трехлетний срок исчисляется с даты регистрации инвестиции, то есть с даты блокировки депозита (blokaj) по депозитному пути и с даты передачи Tapu (свидетельства о праве собственности) по пути недвижимости, а не с даты Указа Президента. Инвестор, переведший 500 000 USD и оформивший блокировку депозита в январе, а затем получивший гражданство Указом Президента в сентябре того же года, начинает отсчет удержания в январе, а не в сентябре. Указ Президента предоставляет гражданство, но не обнуляет отсчет периода удержания, который исчисляется с даты регистрации инвестиции.

Маршрут первый: продажа недвижимости после истечения блокировки

По истечении трехлетнего ограничения по Tapu объект становится свободно отчуждаемым. Аннотация TKGM снимается по заявлению, и инвестор восстанавливает полную юридическую возможность продавать, передавать, обременять или дарить объект по общим нормам турецкого имущественного права (Medeni Kanun, Гражданский кодекс Турции).

Turak Law обеспечивает полное юридическое представительство в сделке продажи, в том же объеме, что и при первоначальном приобретении. Это включает: проверку обременений титула для подтверждения формального снятия ограничения из реестра; согласование условий договора купли-продажи с адвокатом покупателя; представительство по доверенности в Tapu Müdürlüğü при передаче права собственности; а также структурирование перевода капитала для репатриации выручки от продажи в юрисдикцию по выбору инвестора.

Практическое замечание: турецкий рынок недвижимости, приобретенной в рамках CBI (преимущественно в Стамбуле, Анкаре и прибрежных зонах), демонстрирует устойчивый спрос со стороны последующих когорт инвесторов CBI. Объекты, приобретенные в 2021–2022 годах по ценам до пересмотра указа, сейчас завершают свои периоды блокировки, и вторичный рынок этих активов приобрел ликвидность. Turak Law наблюдает стабильный покупательский спрос со стороны новых инвесторов CBI, приобретающих уже аннотированные объекты у выходящих инвесторов; такая конструкция сделки юридически допустима при условии принятия новым покупателем оставшегося или нового периода блокировки, в зависимости от применимых правил.

Маршрут второй: репатриация банковского депозита

Для инвесторов по депозитному пути выход операционно проще, но требует внимательного соблюдения условий соответствия BDDK. Депозит в размере 500 000 USD (вместе с процентами, начисленными за период удержания) становится свободно доступным по истечении трех лет с даты блокировки депозита (blokaj). С этой даты инвестор может снимать средства, переводить их за рубеж или реструктурировать без ограничений.

Процентный доход, полученный в период удержания, блокировке не подлежит. В рамках депозитной структуры CBI банка T.C. Ziraat Bankası (банк, с которым преимущественно координирует работу Turak Law) начисление процентов и периодическое снятие процентного дохода договорно доступны на протяжении всего периода удержания: блокируется только основная сумма, эквивалентная квалификационному порогу депозита. Это существенное преимущество для инвесторов, желающих сохранить производительность капитала в период удержания.

Репатриация основной суммы после блокировки требует стандартной документации для международного банковского перевода. Согласно турецкому валютному регулированию, администрируемому TCMB (Центральным банком), регуляторных ограничений на исходящий перевод капитала для инвесторов-нерезидентов после завершения периода удержания нет. Практические шаги: (1) подтвердить завершение периода удержания документацией BDDK; (2) дать банку поручение о направлении и валюте перевода; (3) получить подтверждение турецкого банка о переводе для собственного архива инвестора и для налоговой отчетности в домашней юрисдикции при необходимости.

Налоговые аспекты при выходе

Выход из турецкой инвестиции CBI имеет налоговые последствия в двух юрисдикциях: в Турции и в юрисдикции налогового резидентства инвестора.

В Турции налогообложение прироста капитала при продаже недвижимости регулируется Законом № 193 «О подоходном налоге» (Gelir Vergisi Kanunu). Для объектов, находившихся в собственности более пяти лет с даты приобретения, прирост капитала для физических лиц по общему правилу освобождается от турецкого подоходного налога. При продаже в пределах пяти лет прирост облагается турецким подоходным налогом по прогрессивным ставкам с применением индексированного вычета стоимости приобретения. Процентный доход по банковскому депозиту, начисленный за период удержания, облагается налогом у источника по применимым турецким ставкам, который, как правило, удерживается банком при выплате.

В домашней юрисдикции инвестора режим выручки от продажи турецкой недвижимости и репатриированных банковских депозитов существенно различается по странам и в зависимости от индивидуального статуса налогового резидентства инвестора. Turak Law настоятельно рекомендует до исполнения выхода получить скоординированную консультацию налогового советника в домашней юрисдикции. Turak Law обеспечивает турецкое юридическое представительство и документацию; налоговый анализ по стране инвестора относится к компетенции квалифицированного консультанта в соответствующей юрисдикции.

Услуга «Стратегия выхода»: как Turak Law структурирует работу

«Стратегия выхода» представляет собой специализированную услугу этапа после получения гражданства, доступную исключительно действующим клиентам Turak Law и инвесторам CBI, оформившим гражданство через других адвокатов и нуждающимся теперь в юридическом представительстве на этапе выхода. Работа начинается с анализа дела (подтверждения даты Указа, статуса актива и текущих целей инвестора) и продолжается полностью документированным представительством на основании новой доверенности, охватывающей соответствующие сделки выхода.

Услуга предоставляется на условиях фиксированного гонорара для стандартных сделок выхода (продажа одного объекта или стандартная репатриация банковского депозита) и на почасовой основе для сложных сценариев с несколькими активами, несколькими юрисдикциями или спорными обстоятельствами. Структура гонорара сообщается на первичной консультации.

Инвесторам, приближающимся к окончанию 3-летнего периода блокировки (или уже прошедшим его без реализации выхода) рекомендуется записаться на консультацию к адвокату Абдулсамеду Бураку Тураку для обсуждения вариантов и сроков. Координация выхода обычно занимает 4–8 недель от начала работы до исполнения в зависимости от готовности покупателя (недвижимость) или сроков банковского перевода (банковский депозит).