Турецкое гражданство за инвестиции для граждан Ирана

Турецкое гражданство за инвестиции для граждан Ирана

Граждане Ирана на протяжении нескольких лет входят в число крупнейших групп иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость и гражданство в Турецкой Республике. По данным Главного управления земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM), граждане Ирана стабильно входят в число ведущих иностранных покупателей турецкой жилой недвижимости на протяжении периода после 2019 года. В настоящей консультационной записке на основе закона изложено, как турецкая система гражданства за инвестиции применяется к иранским заявителям, а также практические и правовые обстоятельства, которые иранскому инвестору и его советнику следует взвесить до начала процесса.

Настоящая записка представляет собой общую правовую информацию. Она не является юридической консультацией и не рассматривает обстоятельства какого-либо лица. Она также не касается иранского права, по которому Turak Law Office не консультирует.

Открыта ли система для граждан Ирана?

Да. Турецкая система гражданства за инвестиции применяется к иностранным гражданам в целом, а ее инвестиционные пороги и условия не различаются по стране происхождения. Граждане Ирана подают заявления на тех же установленных законом условиях, что и заявители любого другого гражданства. В самом законодательстве о гражданстве нет ни отдельного порога, ни основанной на гражданстве квоты, ни основанного на гражданстве исключения.

Каждое заявление — независимо от гражданства — подлежит индивидуальному рассмотрению компетентными турецкими органами, включая проверку безопасности и финансовой добросовестности. Соответствие установленным законом критериям — это отправная точка; оно не является гарантией результата, который остается прерогативой турецкого государства.

Правовая основа: Закон № 5901 и Регламент о применении

Приобретение турецкого гражданства за инвестиции основывается на двух правовых актах:

• Закон о турецком гражданстве № 5901 (Türk Vatandaşlığı Kanunu), в частности статья 12, которая предусматривает приобретение гражданства по решению компетентного органа в исключительных случаях, в том числе для иностранных граждан, вносящих квалифицируемую инвестицию в Турцию; и
• подзаконный Регламент о применении Закона о турецком гражданстве № 5901 (Регламент о применении 2010/139), в частности статья 20, которая устанавливает действующие инвестиционные пороги.

Пороги, упоминаемые в настоящей записке, установлены в рамках действующей системы. Пороговые значения и квалифицирующие условия устанавливаются подзаконными актами и могут быть изменены турецкими органами власти; действующие значения следует подтверждать на момент подачи любого заявления.

Два основных инвестиционных пути

Турецкое право признает несколько квалифицируемых инвестиционных путей. Для большинства иранских инвесторов первостепенное значение имеют два.

Путь банковского депозита (500 000 USD)

По пути банковского депозита заявитель размещает не менее 500 000 USD (или эквивалент в иностранной валюте либо турецких лирах) в банке, действующем в Турции, и обязуется сохранять депозит в течение не менее трех лет, исчисляемых с даты блокировки депозита (blokaj). Обязательство подтверждается Агентству по регулированию и надзору в банковской сфере (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, BDDK) посредством требуемой сертификации.

Основная практика Turak Law Office — путь банковского депозита. В рамках нашего представительства клиент сохраняет доступ к онлайн-банкингу для контроля за депозитом на протяжении всего периода удержания. Для заявителей по пути банковского депозита к досье о гражданстве прилагается обязательное заявление на получение вида на жительство (İkamet).

Путь инвестиций в недвижимость (400 000 USD)

По пути недвижимости заявитель приобретает недвижимое имущество в Турции стоимостью не менее 400 000 USD, подтвержденной официальным отчетом об оценке, и вносит в свидетельство о праве собственности (Tapu) аннотацию с обязательством не продавать имущество в течение трех лет с даты передачи Tapu. Учитывая исторический масштаб иранских инвестиций в турецкую недвижимость, этот путь часто естественным образом подходит иранским клиентам, желающим владеть осязаемым активом. Turak Law Office обеспечивает полное юридическое представительство по пути недвижимости, включая юридическую проверку титула (Tapu) и передачу.

Источник средств и соблюдение требований ПОД/MASAK

Каждое заявление на гражданство за инвестиции требует, чтобы инвестированные средства имели законное происхождение, а их источник был задокументирован и прослеживаем. Это обязательный, не подлежащий обсуждению элемент процесса для заявителей всех гражданств.

Совет по расследованию финансовых преступлений Турции (Mali Suçları Araştırma Kurulu, MASAK) действует в структуре Министерства казначейства и финансов и администрирует национальную систему противодействия отмыванию денег и финансированию терроризма. Принимающий турецкий банк, регулируемый BDDK, выступает первым контролером добросовестности: он должен удостовериться в законности и прослеживаемости поступающих средств до обработки инвестиции. Документация, как правило, прослеживает каждый существенный источник средств до его происхождения — например, доход от трудовой деятельности, предпринимательский доход и дивиденды, выручку от продажи актива или наследство, — подкрепленный первичными записями.

Для иранских заявителей практическая реальность состоит в том, что международное банковское обслуживание и проверка добросовестности требуют тщательной, индивидуальной подготовки досье об источнике средств. Это ведется в каждом отдельном случае строго в рамках применимого турецкого и международного правового поля. Turak Law Office ведет все дела на законных основаниях. Мы не предоставляем — и настоящая записка не содержит — каких-либо указаний по обходу санкций, банковских правил или требований добросовестности какой-либо юрисдикции. При возникновении вопросов добросовестности они решаются посредством законной документации и, при необходимости, координации с соответствующими финансовыми учреждениями. Заявитель, средства которого имеют законное, хорошо задокументированное происхождение, находится в наилучшем положении для беспрепятственной проверки.

Паспортная мобильность: фактическое сравнение

Соображения глобальной мобильности входят в число причин, по которым инвесторы многих гражданств стремятся ко второму гражданству. Как фактическое обстоятельство, основанное на опубликованных индексах паспортной мобильности за 2026 год, турецкий паспорт обеспечивает безвизовый доступ или доступ с визой по прибытии к существенно большему числу направлений, чем иранский паспорт. Независимые индексы за 2026 год оценивают доступ турецкого паспорта примерно в 110–120 направлений против примерно 40 для иранского паспорта, хотя точные значения различаются в зависимости от индекса и от того, как учитываются категории визы по прибытии и электронной визы.

Эти данные публикуются сторонними индексами, меняются со временем и не контролируются Turak Law Office. Они приводятся исключительно для общего контекста и должны быть проверены по актуальным источникам до принятия любого решения.

Налогообложение: система «Турция — Иран»

Турция и Иран являются сторонами двустороннего соглашения об избежании двойного налогообложения доходов. В общих чертах такие соглашения распределяют права налогообложения между двумя государствами и предусматривают механизмы освобождения — исключение или зачет, — чтобы снизить риск двойного налогообложения одного и того же дохода. Конкретное применение соглашения к тому или иному лицу зависит от статуса резидентства, вида и источника дохода, а также от обстоятельств дела.

Налоговое резидентство отлично от гражданства. Приобретение турецкого гражданства само по себе не делает лицо налоговым резидентом Турции и не изменяет автоматически его налоговое положение в Иране или иных странах. Трансграничные налоговые вопросы следует рассматривать с квалифицированным налоговым советником применительно к конкретным фактам. Turak Law Office может координировать работу с налоговыми советниками в рамках структурированного обслуживания.

Почему иранские инвесторы рассматривают этот путь

Причины у инвесторов индивидуальны, однако мотивы, наиболее часто обсуждаемые в нашей практике и отраженные в рыночных данных, включают:

• Региональный доступ и близость — географическая и культурная близость Турции к Ирану, а также устоявшиеся связи в области поездок и торговли делают ее привычной базой.
• Глобальная мобильность — более широкие возможности безвизового въезда и въезда с визой по прибытии по турецкому паспорту, что отражено в опубликованных индексах мобильности.
• Диверсификация и защита активов — владение активами, будь то банковский депозит или недвижимость, в иной юрисдикции и валюте является распространенным соображением при планировании состояния.
• Осязаемый, удерживаемый актив — путь недвижимости, в частности, предлагает актив, которым инвестор владеет в полном объеме после периода удержания.
• Включение семьи — одна квалифицируемая инвестиция обычно распространяется на супруга заявителя и детей до 18 лет с учетом применимых правил.

Ни одно из этого не является обещанием какого-либо результата. Каждому инвестору следует взвесить их применительно к собственным целям.

Сроки и честные оговорки

Сроки рассмотрения определяются турецкими органами власти и отражают их загруженность; они не находятся под контролем адвоката. При полном и соответствующем требованиям досье заявителям следует рассчитывать на период в несколько месяцев до окончательного решения, при этом обычно обсуждаются значения в диапазоне от шести до двенадцати месяцев. Любой срок является ожиданием, а не обязательством, и может зависеть от сложности дела, проверки источника средств и административной нагрузки. Решение о предоставлении гражданства принимается исключительно компетентными турецкими органами власти.

Как Turak Law Office представляет иранских заявителей

Turak Law Office — зарегистрированная в Стамбульской коллегии адвокатов практика, специализирующаяся на вопросах турецкого гражданства за инвестиции с 2019 года. Фирма обеспечивает общение с клиентами на персидском языке и ведет юридическое дело от начала до конца — от структурирования инвестиции по квалифицируемому пути, через документирование источника средств и подачу заявления на вид на жительство (İkamet), до самого заявления на гражданство. Наша роль — юридическое представительство, осуществляемое законно и прозрачно. Мы информируем; мы не оказываем давления.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли граждане Ирана получить турецкое гражданство за инвестиции?

Да. Система, установленная Законом № 5901, применяется к иностранным гражданам в целом и не устанавливает различных порогов или условий в зависимости от гражданства. Граждане Ирана подают заявления на тех же установленных законом условиях, что и другие заявители, при условии индивидуального рассмотрения турецкими органами власти.

Каков минимальный размер инвестиций для пути банковского депозита?

Не менее 500 000 USD (или эквивалент в иностранной валюте либо турецких лирах), размещенных в банке в Турции и удерживаемых не менее трех лет, с подтверждением BDDK. Пороговые значения устанавливаются подзаконными актами и должны подтверждаться на момент подачи заявления.

Каков минимум для пути недвижимости?

Не менее 400 000 USD в недвижимом имуществе, подтвержденном официальной оценкой, с внесением в свидетельство о праве собственности (Tapu) аннотации о запрете продажи в течение трех лет.

Какая документация требуется для подтверждения источника средств?

Заявители должны подтвердить, что инвестированные средства имеют законное происхождение и прослеживаются до своего источника — например, доход от трудовой деятельности, предпринимательский доход, выручка от продажи активов или наследство, — подкрепленные первичными записями. Принимающий банк, регулируемый BDDK, проверяет это в рамках турецкой системы противодействия отмыванию денег MASAK. Подготовка индивидуальна и ведется в каждом отдельном случае строго в рамках закона.

Может ли Turak Law помочь обойти банковские или санкционные правила при перемещении средств?

Нет. Фирма ведет все дела на законных основаниях и не предоставляет каких-либо указаний по обходу санкций, банковских правил или требований добросовестности какой-либо юрисдикции. Наша работа ограничивается законной документацией и представительством.

Насколько турецкий паспорт сильнее иранского?

Опубликованные индексы мобильности за 2026 год оценивают доступ турецкого паспорта примерно в 110–120 направлений с безвизовым въездом или визой по прибытии против примерно 40 для иранского паспорта, при этом точные значения различаются в зависимости от индекса. Это данные третьих сторон, которые меняются со временем и должны проверяться по актуальным источникам.

Существует ли налоговое соглашение между Турцией и Ираном?

Да. Два государства являются сторонами двустороннего соглашения об избежании двойного налогообложения доходов, которое распределяет права налогообложения и предусматривает механизмы освобождения. Его применение зависит от индивидуальных обстоятельств резидентства и дохода и должно рассматриваться с квалифицированным налоговым советником.

Сколько времени занимает процесс?

Сроки устанавливаются турецкими органами власти и отражают их загруженность. При полном досье обычно обсуждается период в диапазоне от шести до двенадцати месяцев до окончательного решения. Это ожидание, а не обязательство, и решение принимается исключительно турецкими органами власти.

Настоящая статья содержит общую информацию о турецком праве и не является юридической или налоговой консультацией. Чтобы рассмотреть ваши обстоятельства применительно к конкретным фактам, договоритесь о конфиденциальной консультации с адвокатом Абдулсамедом Бураком Тураком (İstanbul Barosu). Именно на консультации общая информация превращается в обдуманную правовую оценку вашего положения.