取得土耳其公民身分之後：3年鎖定期屆滿時如何執行退場策略

3年鎖定期：法律的實際規定

依第418號總統令，依第5901號法律（Türk Vatandaşlığı Kanunu）第12條透過投資途徑取得的土耳其公民身分，負有3年鎖定義務。其法律機制因途徑而異：就不動產投資人而言，土地登記暨地籍總局（TKGM）於所有權狀（Tapu）上登載移轉限制註記，自總統令之日起三年內禁止出售、贈與或就該不動產設定負擔。就銀行存款投資人而言，BDDK合格證明書課予投資人自同一日起三年內維持最低合格存款的義務。

一個常見的誤解：三年期間自總統令起算——而非自投資執行之日起算。投資人於1月匯入USD 500,000、同年9月經總統令取得公民身分者，鎖定期自9月起算，而非1月。這表示於政府審理期間延長的情形，自初始投資至可退場為止的實際總期間，可能明顯超過三年。

路徑一：鎖定期屆滿後出售不動產

三年所有權（Tapu）限制屆滿後，該不動產即可自由移轉。TKGM註記經申請予以塗銷，投資人依土耳其一般不動產法（Medeni Kanun，土耳其民法典）重新取得出售、移轉、設定負擔或贈與該不動產的完整法律能力。

Turak Law就出售交易提供完整的法律代理——範圍與原始購買時相同。內容包括：所有權負擔審查，確認限制已自登記簿正式塗銷；就買賣契約條款與買方律師協調；憑授權書於土地登記處（Tapu Müdürlüğü）代理辦理所有權移轉；以及出售價金匯回投資人偏好之管轄區的資金移轉規劃。

實務提示：CBI取得之不動產的土耳其市場——主要集中於伊斯坦堡、安卡拉及沿海地區——持續獲得歷批CBI投資人的穩定需求。2021–2022年以總統令門檻修訂前價格購入的不動產，目前正陸續完成其鎖定期，此類資產的次級市場已形成流動性。Turak Law觀察到，新進CBI投資人持續向退場投資人收購既有已註記不動產——此種交易結構在法律上是允許的，惟新買方須依其情形承擔剩餘或重新起算的鎖定期。

路徑二：銀行存款匯回

就銀行存款途徑的投資人而言，退場在操作上較為簡單，惟須審慎注意BDDK合格條件。USD 500,000存款——連同持有期間累計的利息——自總統令屆滿三週年之日起即可自由動用。投資人自該日起得提領、匯往境外或重新配置資金，不受任何限制。

持有期間產生的利息收益不受鎖定限制。依T.C. Ziraat Bankası的CBI存款架構（Turak Law主要協調往來的銀行），利息累計及利息的定期提領於整個持有期間均依契約可行——僅相當於合格存款門檻的本金部分受到鎖定。對於希望在持有期間維持資金效益的投資人而言，這是一項實質利益。

鎖定期屆滿後匯回本金，須備妥標準的國際電匯文件。依TCMB（中央銀行）主管的土耳其外匯法規，持有期結束後，非居民投資人的資金匯出不受任何監理限制。實務步驟為：（1）以BDDK文件確認持有期已屆滿；（2）向銀行指示匯款目的地及幣別；（3）取得土耳其銀行的匯款證明，供投資人留存及母國稅務申報之用。

退場時的稅務考量

自土耳其CBI投資退場，涉及兩個管轄區的稅務效果：土耳其，以及投資人的稅務居民所在地。

在土耳其，不動產出售資本利得的稅務處理依所得稅法（Gelir Vergisi Kanunu，第193號法律）規範。自取得日起持有超過五年的不動產，自然人的資本利得原則上免徵土耳其所得稅。五年內出售者，利得按累進稅率課徵土耳其所得稅，並得扣除經指數調整的成本。持有期間累計的銀行存款利息收益，依土耳其適用稅率課徵扣繳稅，通常由銀行於源頭扣繳。

在投資人的母國管轄區，土耳其不動產出售價金及匯回存款的稅務處理，因國家及投資人個人稅務居民身分而有顯著差異。Turak Law強烈建議於執行退場前，先向投資人母國的稅務顧問取得協同意見。Turak Law提供土耳其端的法律代理與文件；母國稅務分析由該管轄區的合格顧問負責。

退場策略服務：Turak Law的委任架構

退場策略是專為公民身分取得後階段設計的專屬服務，僅提供予Turak Law既有客戶，以及經由其他律師完成入籍、現需退場階段法律代理的CBI投資人。委任自案件審查開始——確認總統令日期、資產狀態及投資人當前的目標——其後依涵蓋相關退場交易的新授權書，進行完整留存紀錄的代理。

標準退場交易（單一不動產出售或標準銀行存款匯回）採固定收費；多資產、跨管轄區或有爭議的複雜退場情形則按時計費。收費架構於初次諮詢時提供。

3年鎖定期即將屆滿——或已屆滿但尚未執行退場——的投資人，建議預約與阿卜杜勒薩米德·布拉克·圖拉克律師（Av. Abdulsamed Burak Turak）的諮詢，檢視可行選項與時程。退場的協調自委任至執行通常需時4至8週，視買方準備程度（不動產）或銀行匯款作業（銀行存款）而定。