伊朗公民的土耳其投資入籍

伊朗公民的土耳其投資入籍

數年來，伊朗國民一直是於土耳其共和國取得不動產與公民身分的最大宗外國投資群體之一。依土地登記與地籍總局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü，TKGM）資料，於2019年後的期間，伊朗公民一貫名列土耳其住宅不動產外國購買人的前段。本諮詢說明就法規基礎，闡述土耳其投資入籍架構如何適用於伊朗申請人，以及伊朗投資人及其顧問於進行前應權衡的實務與法律考量。

本說明為一般法律資訊。其非法律建議，亦未涉及任何個人的情況。其亦未涉及伊朗法律，Turak Law Office就此不提供建議。

該架構是否對伊朗國民開放？

是。土耳其投資入籍架構普遍適用於外國國民，其投資門檻及條件並不因原籍國而有區別。伊朗國民依與任何其他國籍申請人相同的法定條件提出申請。公民身分法規本身並無另設門檻、無以國籍為基礎的配額，亦無以國籍為基礎的排除。

每件申請——不分國籍——均受土耳其主管機關的個別審查所限，包括安全與財務合規審查。符合法定標準的資格是起點；其並非結果的保證，該部分仍屬土耳其國家之權責。

法律依據：第5901號法律與施行細則

土耳其投資入籍的取得，係以兩項法律文件為依據：

• 第5901號土耳其公民法（Türk Vatandaşlığı Kanunu），尤其是第12條，該條就例外情形——包括為土耳其帶入合格投資的外國國民——規定得由主管機關決定取得公民身分；以及
• 施行的第5901號土耳其公民法施行細則（施行細則2010/139），尤其是第20條，該條訂定現行的投資門檻。

本說明所引用的門檻，係現行架構下所訂定者。門檻數字與合格條件由細則訂定，並得由土耳其主管機關變更；現行數字應於任何申請時確認。

兩大主要投資途徑

土耳其法律承認數種合格投資途徑。對多數伊朗投資人而言，其中兩種具主要關聯性。

銀行存款途徑（USD 500,000）

於銀行存款途徑下，申請人於土耳其營運的銀行存入至少USD 500,000（或等值外幣或土耳其里拉），並承諾維持該存款至少三年，自blokaj日起算。該承諾經由所需的證明向銀行監理暨監督機構（Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu，BDDK）確認。

Turak Law Office的核心實務為銀行存款途徑。於本所的代理中，客戶於整個持有期間保有網路銀行權限以監控存款。銀行存款申請人的公民身分卷宗須併同強制性居留許可（İkamet）申請。

不動產途徑（USD 400,000）

於不動產途徑下，申請人取得土耳其境內最低價值USD 400,000的不動產，經官方估價報告確認，並於所有權狀（Tapu）上登載註記，承諾自所有權狀移轉日起三年內不出售該不動產。鑑於伊朗於土耳其不動產投資的歷來規模，此途徑對於希望持有有形資產的伊朗客戶，往往是自然的選擇。Turak Law Office就不動產途徑提供完整的法律代理，包括所有權（Tapu）盡職調查與移轉。

資金來源與AML/MASAK合規

每件投資入籍申請均要求所投入資金來源合法，且其來源經記錄並可追溯。此為適用於所有國籍申請人的強制性、不可協商的程序特點。

土耳其的金融犯罪調查委員會（Mali Suçları Araştırma Kurulu，MASAK）隸屬財政部，主管國家的反洗錢與反資恐架構。受款的土耳其銀行受BDDK監理，擔任第一道合規把關者：其須於處理投資前，確認流入資金為合法且可追溯。文件通常將每一重大資金來源追溯至其源頭——例如受僱所得、營業所得與股利、資產出售價金或繼承——並以底層紀錄佐證。

就伊朗申請人而言，實務上的現實是，國際銀行往來與合規審查需要就資金來源卷宗進行審慎、個別化的準備。此按個案處理，嚴格遵循適用的土耳其及國際法律架構。Turak Law Office一切事務均合法辦理。本所不提供、本說明亦不含任何規避任何管轄區之制裁、銀行規則或合規要求的指引。凡有合規疑義，均透過合法文件處理，並於適當時與相關金融機構協調。資金來源合法且完整記錄的申請人，最有利於順利通過審查。

護照便利性：事實比較

全球流動性考量是眾多國籍投資人追求第二公民身分的原因之一。作為取自2026年公布之護照便利性指數的事實，土耳其護照可免簽或落地簽進入的目的地數量，遠多於伊朗護照。2026年的獨立指數將土耳其護照門徑置於約110至120個目的地之譜，相對伊朗護照約40個，惟確切數目因指數而異，並因落地簽及電子簽類別的計算方式而不同。

此等數字由第三方指數公布，隨時間改變，且非Turak Law Office所能控制。其僅供一般參考，於任何決定前應對照當前來源核實。

課稅：土耳其—伊朗架構

土耳其與伊朗為避免所得雙重課稅雙邊協定的締約方。廣義而言，此類協定於兩國間分配課稅權並提供減免機制——豁免或抵免——以降低同一所得遭重複課稅的風險。協定對任何個人的具體適用，取決於居住身分、所得的類型與來源，以及個案事實。

稅務居所有別於公民身分。取得土耳其公民身分本身，並不使一人成為土耳其稅務居民，亦不自動改變其於伊朗或他處的稅務地位。跨境稅務問題應就具體事實與合格稅務顧問一併檢視。Turak Law Office得於結構化委任中與稅務顧問協同。

伊朗投資人為何考慮此途徑

投資人的理由各有不同，但於本所實務中最常討論、並反映於市場資料的驅動因素包括：

• 區域門徑與地緣接近——土耳其對伊朗的地理與文化接近，以及既有的旅行與商業連結，使其成為熟悉的基地。
• 全球流動性——如公布的便利性指數所反映，持土耳其護照享有更廣的免簽及落地簽旅行。
• 資產分散與安全——於不同管轄區及貨幣中持有資產，無論係銀行存款或不動產，均為常見的財富規劃考量。
• 可持有的有形資產——尤其不動產途徑，提供投資人於持有期屆滿後完全擁有的資產。
• 家庭納入——單一合格投資通常延伸至申請人的配偶及18歲以下子女，惟受適用規則所限。

上述均非任何結果的承諾。每位投資人均應對照自身目標加以權衡。

時程與誠實的但書

處理時程由土耳其主管機關決定並反映其工作量；非律師所能掌控。自完整且合規的卷宗起，申請人應就數個月至最終決定的期間預作規劃，常見討論的數字落在六至十二個月的範圍。任何時程均為預期，而非承諾，並可能受案件複雜度、資金來源審查及行政量能影響。授予公民身分的決定，專屬於主管的土耳其機關。

Turak Law Office如何代理伊朗申請人

Turak Law Office為伊斯坦堡律師公會登錄的事務所，自2019年起專精於土耳其投資入籍事務。本所提供波斯語客戶溝通，並就法律卷宗自始至終進行管理——自合格途徑上的投資架構，經資金來源文件與居留許可（İkamet）申請，至公民身分申請本身。本所的角色為法律代理，合法且透明地進行。我們提供資訊；我們不施加壓力。

常見問題

伊朗公民可否取得土耳其投資入籍？

可以。第5901號法律下的架構普遍適用於外國國民，並不依國籍設定不同的門檻或條件。伊朗國民依與其他申請人相同的法定條件提出申請，惟受土耳其主管機關的個別審查所限。

銀行存款途徑的最低投資額為何？

於土耳其銀行存入至少USD 500,000（或等值外幣／土耳其里拉）並持有至少三年，向BDDK證明。門檻數字由細則訂定，應於申請時確認。

不動產途徑的最低額為何？

不動產最低USD 400,000，經官方估價確認，並於所有權狀（Tapu）上登載三年不得出售的註記。

資金來源需要哪些文件？

申請人須證明所投入資金來源合法且可追溯至其源頭——例如受僱所得、營業所得、資產出售價金或繼承——並以底層紀錄佐證。受款的BDDK監理銀行依土耳其MASAK反洗錢架構審查此部分。準備工作為個別化並按個案處理，嚴格遵循法律。

Turak Law可否協助規避銀行或制裁規則以移轉資金？

否。本所一切事務均合法辦理，不提供任何規避任何管轄區之制裁、銀行規則或合規要求的指引。本所的工作僅限於合法的文件與代理。

土耳其護照比伊朗護照強多少？

2026年公布的便利性指數將土耳其護照門徑置於約110至120個目的地（免簽或落地簽），相對伊朗護照約40個，確切數目因指數而異。此等為隨時間改變的第三方數字，應對照當前來源核實。

土耳其與伊朗間是否訂有稅務協定？

是。兩國為避免所得雙重課稅雙邊協定的締約方，該協定分配課稅權並提供減免機制。其適用取決於個別居住與所得事實，應與合格稅務顧問一併檢視。

程序需時多久？

時程由土耳其主管機關訂定並反映其工作量。自完整卷宗起，常見討論的期間落在六至十二個月的範圍，至最終決定為止。此為預期而非承諾，決定專屬於土耳其主管機關。

本文提供土耳其法律的一般資訊，不構成法律或稅務建議。欲就具體事實檢視您的情況，請與伊斯坦堡律師公會（İstanbul Barosu）阿卜杜勒薩米德·布拉克·圖拉克律師（Av. Abdulsamed Burak Turak）安排保密諮詢。諮詢正是使一般資訊化為對您處境之審慎法律評估之處。