
المادة 12/1 (ب) من القانون رقم 5901 · اللائحة التنفيذية 2010/139
الجنسية التركية عن طريق العقارات
تملّك عقار تركي بقيمة تقييمية معتمدة من TKGM لا تقل عن USD 400,000 بموجب المادة 12/1 (ب) من القانون رقم 5901 واللائحة التنفيذية (2010/139). يُسجَّل العقار باسم مقدم الطلب عبر نقل سند الملكية (Tapu)؛ ويسري قيد نظامي على التصرف لمدة ثلاث سنوات اعتباراً من تاريخ نقل سند الملكية (Tapu). ويُسمح بتحقيق دخل إيجاري خلال فترة الحجز الإلزامي بموجب القانون رقم 6098. ويقدم Turak Law التمثيل القانوني الكامل في إجراءات سند الملكية وإدارة طلب الجنسية عن طريق الاستثمار.
حقائق أساسية
خدمة قانونية كاملة
ما يتولاه Turak Law
تشكّل ملفات الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري غالبية أعمال Turak Law بموجب المادة 12/1 (ب) منذ عام 2019. ويعكس النطاق أدناه التسلسل الإجرائي الكامل من العناية الواجبة بالعقار مروراً بالموافقة على الجنسية وصولاً إلى إدارة فترة الحجز الإلزامي اللاحقة للموافقة.
الإرشاد العقاري
يقدم Turak Law المشورة بشأن أهلية عقارات محددة وفق متطلبات TKGM — مشاريع جديدة، أو إعادة بيع، أو عقارات تجارية أو سكنية — ويتحقق مما إذا كان العقار المستهدف قد استُخدم سابقاً في طلب جنسية عن طريق الاستثمار (وهو مانع من موانع الأهلية بموجب قواعد سجل TKGM).
تنسيق التقييم لدى TKGM
ينسق Turak Law طلب التقييم. وبموجب تعميم TKGM رقم 2024/2، يصدر تقرير التقييم عن GEDAŞ ويكون صالحًا لمدة ثلاثة أشهر.
التمثيل القانوني في إجراءات سند الملكية (Tapu)
يمثّل Turak Law الموكّل أمام مديرية السجل العقاري (Tapu Müdürlüğü) بموجب التوكيل الرسمي لإتمام نقل سند الملكية رسمياً. وقبل التوقيع، يُراجَع تاريخ سند الملكية للتحقق من الأعباء العينية والرهون السابقة وسلامة سلسلة الملكية.
تقديم طلب الجنسية عن طريق الاستثمار
عقب تسجيل سند الملكية، ينسق Turak Law إصدار شهادة الأهلية من TKGM (Uygunluk Belgesi)، ويجمّع ملف الجنسية الكامل، ويقدم طلب الجنسية إلى مديرية النفوس والجنسية في الولاية (İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü)، التي تحيل الملف بدورها إلى المديرية العامة للأحوال المدنية والجنسية (NVİGM).
التمثيل الإيجاري
يُسمح بتأجير العقار محل طلب الجنسية خلال فترة الحجز الإلزامي البالغة ثلاث سنوات بموجب قانون الالتزامات التركي رقم 6098 (Türk Borçlar Kanunu). ويمثّل Turak Law الموكّل في التفاوض مع المستأجرين، ويُعدّ عقد إيجار تركياً مستوفياً للمتطلبات القانونية مع ترجمة معتمدة، ويقدم المشورة بشأن الالتزامات الضريبية على الدخل الإيجاري.
استراتيجية التخارج (بعد 3 سنوات)
عند انقضاء فترة التقييد، نتولى إدارة بيع العقار — نقل سند الملكية (Tapu) إلى المشتري، وتصفية القيود على الملكية، وإعادة رأس المال إلى الخارج.
بموجب قواعد السلوك المهني لنقابة المحامين التركية (TBB)، لا يجوز للمحامي الذي يقدم خدمات قانونية في معاملة عقارية أن يتقاضى في الوقت ذاته عمولة بيع عن تلك المعاملة. فتكليف Turak Law هو تكليف ممثلٍ قانوني — لا وسيط عقاري أو وسيط بيع. ولا يتقاضى المكتب أي عمولة من المطوّرين أو البائعين في الملفات التي يقدم فيها Turak Law التمثيل القانوني أيضاً.
التمثيل بموجب التوكيل الرسمي — والزيارة الواحدة التي لا بد منها
تُدار طلبات الجنسية التركية بموجب توكيل رسمي (Vekâletname) موثَّق لدى كاتب العدل يُمنح للمحامي. وهذا السند هو ما يتيح تمثيل المستثمر الأجنبي في تركيا دون حضوره في كل مرحلة.
ولا يستلزم توقيعه السفر إلى تركيا. فقد يُحرَّر لدى القنصلية التركية في بلد المستثمر نفسه، ولا يحتاج عندئذ إلى أي تصديق إضافي. وبديلاً عن ذلك يجوز تحريره أمام كاتب عدل محلي: فإذا كانت تلك الدولة طرفاً في اتفاقية لاهاي للأبوستيل (Hague Apostille Convention) استُكمل المستند بالأبوستيل؛ وإن لم تكن طرفاً فيها، صُدِّق وفق السلسلة التي يقررها قانون التوثيق التركي، وهي سلسلة تنتهي لدى القنصلية التركية في البلد ذاته. ويقدّم Turak Law المساعدة في التحرير، وفي خطوة الأبوستيل أو التصديق القنصلي، وفي الترجمة التركية المعتمدة اللازمة للاستعمال في تركيا.
أما ما يستلزم السفر فهو الآتي: يجب أن تكون حاضراً شخصياً في تركيا عند تقديم طلب تصريح الإقامة (İkamet)، ثم مرة أخرى عند تقديم طلب الجنسية الذي يليه بنحو أربعة إلى خمسة أيام عمل. ويؤخذ التسجيل البيومتري في المرحلتين كلتيهما. ويعني ذلك عملياً زيارة واحدة تمتد نحو أسبوع.
ونذكر ذلك صراحةً لأنه كثيراً ما لا يُذكر. فالتمثيل بموجب التوكيل الرسمي يغطي قدراً كبيراً من الإجراءات، غير أنه لا يمتد إلى أي من هذين الحضورين. والمستثمر الذي يخطط على أساس أن السفر غير مطلوب يكتشف خلاف ذلك في اللحظة التي لم يعد فيها السفر قابلاً للتأجيل. والمتطلب في ذاته يسير. أما ألا يُبلَّغ به مسبقاً فليس كذلك.
متطلبات TKGM ووزارة الداخلية
قواعد أساسية ينبغي معرفتها
تستند هذه القواعد إلى تعاميم TKGM وتوجيهات وزارة الداخلية السارية حتى عام 2026. وقد تتغير المتطلبات. ويتابع Turak Law جميع المستجدات التنظيمية.
الأسئلة الشائعة عن العقارات
أسئلة متكررة
نعم، لكننا نوصي بشدة بتكليفنا قبل توقيع أي عقد شراء. فنحن نراجع سند الملكية، ونتحقق من الأعباء العينية، ونؤكد الأهلية وفق متطلبات TKGM، ونتثبت من أن العقار لم يُستخدم سابقاً في طلب جنسية عن طريق الاستثمار آخر.
نعم. يجوز الجمع بين عدة عقارات — كشقتين تبلغ قيمتهما التقييمية لدى TKGM مجتمعتين USD 400,000. ويتطلب كل عقار سند ملكية (Tapu) مستقلاً وتقرير تقييم مستقلاً من TKGM.
نعم. يجوز لك تأجير عقارك وتحقيق دخل إيجاري طوال فترة الحجز الإلزامي البالغة 3 سنوات. والقيد الوحيد هو عدم جواز بيع سند الملكية (Tapu) أو نقله خلال تلك السنوات الثلاث.
تقييم TKGM هو تقييم حكومي رسمي يجريه خبراء تقييم معتمدون، ويجب أن يُظهر قيمة USD 400,000 فأكثر. وقد تختلف القيمة التقييمية لدى TKGM عن سعر السوق المعروض — ونحن نتحقق من استيفاء العقار للحد الأدنى قبل التزامك.
نعم — مرة واحدة. أما شراء العقار ذاته، بما في ذلك توقيع سند الملكية (Tapu)، فيمكن إتمامه بموجب التوكيل الرسمي (Vekâletname) الموثَّق دون سفر، وإن كان بعض العملاء يفضلون حضور توقيع سند الملكية شخصياً. والسفر مطلوب للطلبات ذاتها: يجب أن تكون حاضراً شخصياً في تركيا عند تقديم طلب تصريح الإقامة (İkamet)، ثم مرة أخرى عند تقديم طلب الجنسية الذي يليه بنحو أربعة إلى خمسة أيام عمل؛ ويؤخذ التسجيل البيومتري في المرحلتين كلتيهما. ولا يمتد التمثيل بموجب التوكيل الرسمي إلى أي من هذين الحضورين، ومن ثم فالأمر عملياً زيارة واحدة تمتد نحو أسبوع.
معلومات عامة فحسب. احجز استشارة للحصول على مشورة مصمّمة وفق وضعك.

مسار العقارات
احجز استشارة بشأن مسار العقارات
تغطي الاستشارة الأولية معايير الأهلية وفق متطلبات TKGM، ونطاق العناية الواجبة للعقار أو المحفظة المستهدفة، والإطار الزمني المتوقع، وهيكل التكلفة الكامل بما فيه الرسوم الحكومية وضريبة نقل سند الملكية (Tapu).