الجنسية التركية عن طريق العقارات
تملّك عقار تركي بقيمة تقييمية معتمدة من TKGM لا تقل عن USD 400,000 بموجب القرار الرئاسي رقم 418 (19 سبتمبر 2022). يُسجَّل العقار باسم مقدم الطلب عبر نقل سند الملكية (Tapu)؛ ويسري قيد نظامي على التصرف لمدة ثلاث سنوات اعتباراً من تاريخ الموافقة على الجنسية. ويُسمح بتحقيق دخل إيجاري خلال فترة الاحتفاظ بموجب القانون رقم 6098. ويقدم Turak Law التمثيل القانوني الكامل في إجراءات سند الملكية وإدارة طلب الجنسية عن طريق الاستثمار.
خدمة قانونية كاملة
ما يتولاه Turak Law
تشكّل ملفات الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري غالبية أعمال Turak Law بموجب المادة 12 منذ عام 2019. ويعكس النطاق أدناه التسلسل الإجرائي الكامل من العناية الواجبة بالعقار مروراً بالموافقة على الجنسية وصولاً إلى إدارة فترة الاحتفاظ اللاحقة للموافقة.
الإرشاد العقاري
يقدم Turak Law المشورة بشأن أهلية عقارات محددة وفق متطلبات TKGM — مشاريع جديدة، أو إعادة بيع، أو عقارات تجارية أو سكنية — ويتحقق مما إذا كان العقار المستهدف قد استُخدم سابقاً في طلب جنسية عن طريق الاستثمار (وهو مانع من موانع الأهلية بموجب قواعد سجل TKGM).
تنسيق التقييم لدى TKGM
ينسق Turak Law التعاقد مع خبير تقييم مستقل مرخَّص من TKGM. وبموجب تعميم TKGM العام رقم 2024/1، يجب أن يصدر تقرير التقييم خلال ثلاثة أشهر سابقة على تاريخ تقديم طلب الجنسية.
التمثيل القانوني في إجراءات سند الملكية (Tapu)
يمثّل Turak Law العميل أمام مديرية السجل العقاري (Tapu Müdürlüğü) بموجب التوكيل الرسمي لإتمام نقل سند الملكية رسمياً. وقبل التوقيع، يُراجَع تاريخ سند الملكية للتحقق من الأعباء العينية والرهون السابقة وسلامة سلسلة الملكية.
تقديم طلب الجنسية عن طريق الاستثمار
عقب تسجيل سند الملكية، ينسق Turak Law إصدار شهادة الملاءمة من TKGM (Uygunluk Belgesi)، ويجمّع ملف NVİ الكامل، ويقدمه إلى مديرية إدارة الهجرة في الولاية.
التمثيل الإيجاري
يُسمح بتأجير العقار محل طلب الجنسية خلال فترة الاحتفاظ البالغة ثلاث سنوات بموجب قانون الالتزامات التركي رقم 6098 (Türk Borçlar Kanunu). ويمثّل Turak Law العميل في التفاوض مع المستأجرين، ويُعدّ عقد إيجار تركياً مستوفياً للمتطلبات القانونية مع ترجمة معتمدة، ويقدم المشورة بشأن الالتزامات الضريبية على الدخل الإيجاري.
استراتيجية التخارج (بعد 3 سنوات)
عند انقضاء فترة التقييد، نتولى إدارة بيع العقار — نقل سند الملكية (Tapu) إلى المشتري، وتصفية القيود على الملكية، وإعادة رأس المال إلى الخارج.
بموجب قواعد السلوك المهني لنقابة المحامين التركية (TBB)، لا يجوز للمحامي الذي يقدم خدمات قانونية في معاملة عقارية أن يتقاضى في الوقت ذاته عمولة بيع عن تلك المعاملة. فتكليف Turak Law هو تكليف ممثلٍ قانوني — لا وسيط عقاري أو وسيط بيع. ولا يتقاضى المكتب أي عمولة من المطوّرين أو البائعين في الملفات التي يقدم فيها Turak Law التمثيل القانوني أيضاً.
متطلبات TKGM ووزارة الداخلية
قواعد أساسية ينبغي معرفتها
الحد الأدنى للقيمة التقييمية: USD 400,000 (بتقييم TKGM، لا بالسعر المعروض)
يجب ألا يكون العقار قد استُخدم سابقاً في طلب جنسية عن طريق الاستثمار من متقدم آخر
لا يجوز بيع العقار أو نقل ملكيته لمدة 3 سنوات بعد الموافقة على الجنسية
يُشترط تحويل مصرفي من حساب المشتري — ولا يُقبل الشراء نقداً
يجوز أن يكون العقار سكنياً أو تجارياً أو أرضاً أو مزيجاً منها
يجوز الجمع بين عدة عقارات لبلوغ حدّ USD 400,000
شراء العقارات قيد الإنشاء (على الخريطة) مؤهَّل متى صدر سند الملكية (Tapu)
يجب أن يصدر تقرير التقييم خلال 3 أشهر سابقة على تاريخ طلب الجنسية
تستند هذه القواعد إلى تعاميم TKGM وتوجيهات وزارة الداخلية السارية حتى عام 2026. وقد تتغير المتطلبات. ويتابع Turak Law جميع المستجدات التنظيمية.
الأسئلة الشائعة عن العقارات
أسئلة متكررة
هل يمكنني شراء العقار قبل تكليف Turak Law؟
نعم، لكننا نوصي بشدة بتكليفنا قبل توقيع أي عقد شراء. فنحن نراجع سند الملكية، ونتحقق من الأعباء العينية، ونؤكد الأهلية وفق متطلبات TKGM، ونتثبت من أن العقار لم يُستخدم سابقاً في طلب جنسية عن طريق الاستثمار آخر.
هل يمكنني الجمع بين عدة عقارات لبلوغ USD 400,000؟
نعم. يجوز الجمع بين عدة عقارات — كشقتين تبلغ قيمتهما التقييمية لدى TKGM مجتمعتين USD 400,000. ويتطلب كل عقار سند ملكية (Tapu) مستقلاً وتقرير تقييم مستقلاً من TKGM.
هل يمكنني تأجير العقار خلال فترة الاحتفاظ البالغة 3 سنوات؟
نعم. يجوز لك تأجير عقارك وتحقيق دخل إيجاري طوال فترة الاحتفاظ البالغة 3 سنوات. والقيد الوحيد هو عدم جواز بيع سند الملكية (Tapu) أو نقله خلال تلك السنوات الثلاث.
ما تقييم TKGM وهل يختلف عن السعر المعروض؟
تقييم TKGM هو تقييم حكومي رسمي يجريه خبراء تقييم معتمدون، ويجب أن يُظهر قيمة USD 400,000 فأكثر. وقد تختلف القيمة التقييمية لدى TKGM عن سعر السوق المعروض — ونحن نتحقق من استيفاء العقار للحد الأدنى قبل التزامك.
هل يلزمني السفر إلى تركيا لإتمام الشراء؟
ليس بالضرورة. يمكن إتمام الإجراء بموجب التوكيل الرسمي. غير أن بعض العملاء يفضلون الحضور لتوقيع سند الملكية (Tapu). ونحن نقدم المشورة بشأن النهج الأنسب لوضعك.
معلومات عامة فحسب. احجز استشارة للحصول على مشورة مصمّمة وفق وضعك.
مسار العقارات
احجز استشارة بشأن مسار العقارات
تغطي الاستشارة الأولية معايير الأهلية وفق متطلبات TKGM، ونطاق العناية الواجبة للعقار أو المحفظة المستهدفة، والإطار الزمني المتوقع، وهيكل التكلفة الكامل بما فيه الرسوم الحكومية وضريبة نقل سند الملكية (Tapu).