Ciudadanía turca por inversión para ciudadanos iraníes

Ciudadanía turca por inversión para ciudadanos iraníes

Los nacionales iraníes han figurado, durante varios años, entre los mayores grupos de inversores extranjeros que adquieren inmuebles y la ciudadanía en la República de Türkiye. Según los datos de la Dirección General del Registro de la Propiedad y Catastro (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM), los ciudadanos iraníes se han situado de forma constante entre los principales compradores extranjeros de vivienda turca a lo largo del período posterior a 2019. Esta nota informativa expone, con base en la ley, cómo se aplica el marco turco de ciudadanía por inversión a los solicitantes iraníes, y las consideraciones prácticas y jurídicas que un inversor iraní y su asesor deberían ponderar antes de proceder.

Esta nota constituye información jurídica general. No es asesoramiento jurídico ni aborda las circunstancias de ninguna persona. Tampoco aborda el Derecho iraní, sobre el que Turak Law Office no asesora.

¿Está el marco abierto a los nacionales iraníes?

Sí. El marco turco de ciudadanía por inversión se aplica a los nacionales extranjeros en general, y sus umbrales y condiciones de inversión no distinguen por país de origen. Los nacionales iraníes solicitan en los mismos términos legales que los solicitantes de cualquier otra nacionalidad. No existe un umbral distinto, ni una cuota basada en la nacionalidad, ni una exclusión basada en la nacionalidad dentro de la propia legislación de ciudadanía.

Toda solicitud — con independencia de la nacionalidad — está sujeta a la revisión individual de las autoridades turcas competentes, incluido el examen de seguridad y de cumplimiento financiero. La elegibilidad conforme a los criterios legales es el punto de partida; no es una garantía de resultado, que sigue siendo competencia del Estado turco.

La base legal: la Ley n.º 5901 y el Reglamento de Aplicación

La adquisición de la ciudadanía turca por inversión se asienta en dos instrumentos:

• la Ley de Ciudadanía Turca n.º 5901 (Türk Vatandaşlığı Kanunu), y en particular su artículo 12, que prevé la adquisición de la ciudadanía por decisión de la autoridad competente en casos excepcionales, incluidos los nacionales extranjeros que aportan una inversión elegible a Türkiye; y
• el Reglamento de Aplicación de la Ley de Ciudadanía Turca n.º 5901 (Reglamento de Aplicación 2010/139), y en particular su artículo 20, que fija los umbrales de inversión vigentes.

Los umbrales a los que se refiere esta nota son los establecidos en el marco vigente. Las cifras de los umbrales y las condiciones de elegibilidad se fijan por vía reglamentaria y están sujetas a modificación por las autoridades turcas; las cifras vigentes deberían confirmarse en el momento de cualquier solicitud.

Las dos vías principales de inversión

El Derecho turco reconoce varias rutas de inversión elegibles. Para la mayoría de los inversores iraníes, dos son de relevancia primordial.

La vía del depósito bancario (USD 500,000)

En la ruta del depósito bancario, el solicitante deposita un mínimo de USD 500,000 (o su equivalente en divisa extranjera o en lira turca) en un banco que opere en Türkiye y se compromete a mantener el depósito durante un mínimo de tres años, computados desde la fecha del blokaj. El compromiso se confirma ante la Agencia de Regulación y Supervisión Bancaria (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, BDDK) mediante la certificación requerida.

La práctica principal de Turak Law Office es la vía del depósito bancario. En nuestra representación, el cliente conserva el acceso a la banca en línea para supervisar el depósito durante todo el período de tenencia. Una solicitud obligatoria de permiso de residencia (İkamet) acompaña al expediente de ciudadanía en el caso de los solicitantes por depósito bancario.

La vía inmobiliaria (USD 400,000)

En la ruta inmobiliaria, el solicitante adquiere un bien inmueble en Türkiye con un valor mínimo de USD 400,000, confirmado mediante un informe de tasación oficial, e inscribe en la escritura de propiedad (Tapu) una anotación por la que se compromete a no vender el inmueble durante tres años desde la fecha de la transferencia del Tapu. Dada la magnitud histórica de la inversión inmobiliaria iraní en Türkiye, esta vía suele ser la opción natural para los clientes iraníes que desean poseer un activo tangible. Turak Law Office presta representación legal completa en la vía inmobiliaria, incluida la diligencia debida sobre el título (Tapu) y su transferencia.

Origen de los fondos y cumplimiento AML/MASAK

Toda solicitud de ciudadanía por inversión exige que los fondos invertidos sean de origen lícito y que su procedencia esté documentada y sea trazable. Es un rasgo obligatorio e innegociable del proceso para los solicitantes de todas las nacionalidades.

El Consejo de Investigación de Delitos Financieros de Türkiye (Mali Suçları Araştırma Kurulu, MASAK) se integra en el Ministerio de Hacienda y Finanzas y administra el marco nacional de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo. El banco turco receptor, regulado por la BDDK, actúa como primer filtro de cumplimiento: debe cerciorarse de que los fondos entrantes son legítimos y trazables antes de procesar la inversión. La documentación traza normalmente cada fuente material de fondos hasta su origen — por ejemplo, rentas del trabajo, rentas empresariales y dividendos, el producto de la venta de un activo, o una herencia —, respaldada por los registros subyacentes.

Para los solicitantes iraníes, la realidad práctica es que la banca internacional y la revisión de cumplimiento exigen una preparación cuidadosa e individualizada del expediente de origen de los fondos. Esto se gestiona caso por caso, estrictamente dentro del marco jurídico turco e internacional aplicable. Turak Law Office conduce todos los asuntos de forma lícita. No proporcionamos, y esta nota no contiene, orientación alguna para eludir sanciones, normas bancarias o requisitos de cumplimiento de ninguna jurisdicción. Cuando surgen cuestiones de cumplimiento, se abordan mediante documentación lícita y, cuando procede, la coordinación con las instituciones financieras pertinentes. El solicitante cuyos fondos son de origen lícito y están bien documentados es quien mejor posicionado está para una revisión limpia.

Movilidad del pasaporte: una comparación factual

Las consideraciones de movilidad global figuran entre los motivos por los que inversores de muchas nacionalidades buscan una segunda ciudadanía. Como cuestión factual extraída de los índices de movilidad de pasaportes publicados para 2026, el pasaporte turco ofrece acceso sin visado o con visado a la llegada a un número sustancialmente mayor de destinos que el pasaporte iraní. Los índices independientes de 2026 sitúan el acceso del pasaporte turco en torno a aproximadamente 110 a 120 destinos, frente a aproximadamente 40 del pasaporte iraní, si bien los recuentos exactos varían según el índice y según cómo se computen las categorías de visado a la llegada y de visado electrónico.

Estas cifras las publican índices de terceros, cambian con el tiempo y no están bajo el control de Turak Law Office. Se ofrecen únicamente a título de contexto general y deberían verificarse frente a las fuentes vigentes antes de cualquier decisión.

Fiscalidad: el marco Türkiye–Irán

Türkiye e Irán son partes de un convenio bilateral para evitar la doble imposición sobre la renta. En términos generales, estos convenios reparten las potestades tributarias entre ambos Estados y prevén mecanismos de desgravación — exención o crédito — para reducir el riesgo de que una misma renta se grave dos veces. La aplicación concreta del convenio a cada persona depende del estatus de residencia, del tipo y la fuente de la renta, y de los hechos del caso.

La residencia fiscal es distinta de la ciudadanía. Adquirir la ciudadanía turca no convierte, por sí mismo, a una persona en residente fiscal turco, ni altera automáticamente su situación fiscal en Irán o en otro lugar. Las cuestiones fiscales transfronterizas deberían revisarse con un asesor fiscal cualificado sobre los hechos concretos. Turak Law Office puede coordinarse con asesores fiscales como parte de un encargo estructurado.

Por qué los inversores iraníes consideran esta vía

Los motivos de los inversores son individuales, pero los factores más frecuentemente comentados en nuestra práctica, y reflejados en los datos de mercado, incluyen:

• Acceso y proximidad regionales — la cercanía geográfica y cultural de Türkiye a Irán, y los vínculos consolidados de viaje y comercio, la convierten en una base familiar.
• Movilidad global — un acceso de viaje más amplio, sin visado y con visado a la llegada, con un pasaporte turco, según reflejan los índices de movilidad publicados.
• Diversificación y seguridad de los activos — mantener activos, ya sea un depósito bancario o un inmueble, en una jurisdicción y una divisa distintas es una consideración habitual de planificación patrimonial.
• Un activo tangible y conservable — la ruta inmobiliaria, en particular, ofrece un activo que el inversor posee en plena propiedad tras el período de tenencia.
• Inclusión de la familia — una única inversión elegible se extiende ordinariamente al cónyuge y a los hijos menores de 18 años del solicitante, con sujeción a las reglas aplicables.

Ninguno de estos elementos constituye una promesa de resultado alguno. Cada inversor debería ponderarlos frente a sus propios objetivos.

Plazos y advertencias honestas

Los plazos de tramitación los determinan las autoridades turcas y reflejan su carga de trabajo; no están bajo el control del abogado. A partir de un expediente completo y conforme, los solicitantes deberían prever un período de varios meses hasta la decisión final, con cifras que suelen comentarse en el rango de seis a doce meses. Todo plazo es una expectativa, no un compromiso, y puede verse afectado por la complejidad del caso, la revisión del origen de los fondos y el volumen administrativo. La decisión de conceder la ciudadanía corresponde exclusivamente a las autoridades turcas competentes.

Cómo representa Turak Law Office a los solicitantes iraníes

Turak Law Office es un despacho colegiado en el İstanbul Barosu (Colegio de Abogados de Estambul) especializado en asuntos de ciudadanía turca por inversión desde 2019. El despacho ofrece comunicación con el cliente en persa y gestiona el expediente legal de principio a fin — desde la estructuración de la inversión en la vía elegible, pasando por la documentación del origen de los fondos y la presentación del permiso de residencia (İkamet), hasta la propia solicitud de ciudadanía. Nuestra función es la representación legal, conducida de forma lícita y transparente. Informamos; no presionamos.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los ciudadanos iraníes obtener la ciudadanía turca por inversión?

Sí. El marco de la Ley n.º 5901 se aplica a los nacionales extranjeros en general y no establece umbrales ni condiciones distintos en función de la nacionalidad. Los nacionales iraníes solicitan en los mismos términos legales que los demás solicitantes, con sujeción a la revisión individual de las autoridades turcas.

¿Cuál es la inversión mínima para la vía del depósito bancario?

Un mínimo de USD 500,000 (o su equivalente en divisa extranjera o lira turca) depositado en un banco de Türkiye y mantenido durante al menos tres años, certificado ante la BDDK. Las cifras de los umbrales se fijan por vía reglamentaria y deberían confirmarse en el momento de la solicitud.

¿Cuál es el mínimo para la vía inmobiliaria?

Un mínimo de USD 400,000 en bienes inmuebles, confirmado mediante tasación oficial, con una anotación de no venta de tres años inscrita en la escritura de propiedad (Tapu).

¿Qué documentación se requiere para el origen de los fondos?

Los solicitantes deben acreditar que los fondos invertidos son de origen lícito y trazables hasta su fuente — por ejemplo, rentas del trabajo, rentas empresariales, el producto de la venta de activos o una herencia —, respaldados por los registros subyacentes. El banco receptor regulado por la BDDK lo revisa conforme al marco de prevención del blanqueo de capitales MASAK de Türkiye. La preparación es individualizada y se gestiona caso por caso, estrictamente dentro de la ley.

¿Puede Turak Law ayudar a mover fondos eludiendo las normas bancarias o de sanciones?

No. El despacho conduce todos los asuntos de forma lícita y no proporciona orientación alguna para eludir sanciones, normas bancarias o requisitos de cumplimiento de ninguna jurisdicción. Nuestro trabajo se limita a la documentación y la representación lícitas.

¿Cuánto más fuerte es el pasaporte turco que el iraní?

Los índices de movilidad publicados para 2026 sitúan el acceso del pasaporte turco en torno a 110 a 120 destinos sin visado o con visado a la llegada, frente a aproximadamente 40 del pasaporte iraní, con recuentos exactos que varían según el índice. Son cifras de terceros que cambian con el tiempo y deberían contrastarse con las fuentes vigentes.

¿Existe un convenio fiscal entre Türkiye e Irán?

Sí. Ambos Estados son partes de un convenio bilateral para evitar la doble imposición sobre la renta, que reparte las potestades tributarias y prevé mecanismos de desgravación. Su aplicación depende de los hechos individuales de residencia y de renta y debería revisarse con un asesor fiscal cualificado.

¿Cuánto dura el proceso?

Los plazos los fijan las autoridades turcas y reflejan su carga de trabajo. A partir de un expediente completo, un período que suele comentarse se sitúa en el rango de seis a doce meses hasta la decisión final. Es una expectativa, no un compromiso, y la decisión corresponde únicamente a las autoridades turcas.

Este artículo ofrece información general sobre el Derecho turco y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Para revisar sus circunstancias sobre los hechos concretos, concierte una consulta confidencial con el Av. Abdulsamed Burak Turak, İstanbul Barosu. La consulta es donde la información general se convierte en una valoración jurídica ponderada de su situación.