取得土耳其国籍之后：3年锁定期届满时如何执行退出策略

3年锁定期：法律的实际规定

根据第418号总统令，依据第5901号法律（《土耳其国籍法》，Türk Vatandaşlığı Kanunu）第12条通过投资途径授予的土耳其国籍，附带3年锁定义务。两条途径的法律机制有所不同：对房地产投资者，土地登记与地籍总局（TKGM）在地契（Tapu）上加注转让限制注记，自总统令之日起三年内禁止出售、赠与该房产或在其上设定负担。对银行存款投资者，BDDK合格证明使投资者负有自同一日期起三年内维持最低合格存款的义务。

一个常见的误解：三年期自总统令之日起算——而非自投资执行之日起算。投资者若于1月汇入USD 500,000，并于同年9月经总统令取得国籍，则锁定期自9月而非1月起算。这意味着在政府审理时间延长的情况下，自初始投资至可退出的实际总时长可能明显超过三年。

路径一：锁定期届满后的房地产出售

3年地契限制期届满后，该房产即可自由转让。TKGM注记经申请解除，投资者依土耳其一般财产法（《民法典》，Medeni Kanun）恢复出售、转让、设定负担或赠与该房产的完全法律能力。

Turak Law为出售交易提供全程法律代理——范围与当初的购置交易相同。具体包括：产权负担审查，确认限制已从登记簿中正式解除；就出售合同条款与买方律师协调；凭授权委托书在土地登记办公室（Tapu Müdürlüğü）代理办理产权过户；以及为将出售款项汇往投资者选定的司法辖区安排资本划转结构。

实务提示：投资入籍所购房产的土耳其房地产市场——主要集中于伊斯坦布尔、安卡拉及沿海地区——持续获得历批投资入籍投资者的稳定需求。2021-2022年间以总统令修订前价格购入的房产目前正陆续完成锁定期，此类资产的二级市场已形成流动性。Turak Law观察到，新进入的投资入籍投资者对退出投资者持有的既有注记房产存在持续的购买需求；只要新买方按情况承诺剩余或重新起算的锁定期，此种交易结构在法律上是允许的。

路径二：银行存款汇回

对于银行存款途径的投资者，退出在操作上更为简单，但须审慎注意BDDK的合格性条件。USD 500,000的存款——连同持有期内计提的利息——自总统令满三周年之日起可自由动用。自该日起，投资者可不受限制地支取、汇出境外或重新配置该笔资金。

持有期内产生的利息收入不受锁定限制。根据土耳其农业银行（T.C. Ziraat Bankası，Turak Law主要合作协调的银行）的投资入籍存款结构，在整个持有期内，利息计提及利息的定期支取在合同上均属可行——被锁定的仅是相当于合格存款门槛的本金部分。对于希望在持有期内保持资本收益能力的投资者而言，这是一项实实在在的利益。

锁定期结束后汇回本金，须按国际电汇的标准文件要求办理。根据由TCMB（中央银行）管理的土耳其外汇法规，持有期结束后，非居民投资者的资本汇出不受任何监管限制。实务步骤为：（1）凭BDDK文件确认持有期已届满；（2）向银行下达汇款目的地及币种指令；（3）取得土耳其银行的转账确认书，供投资者存档及满足母国税收管辖区的申报要求。

退出时的税务考量

退出土耳其投资入籍投资，在两个税收管辖区产生税务影响：土耳其以及投资者的税务居民所在地。

在土耳其，房地产出售资本利得的税务处理受第193号法律（《所得税法》，Gelir Vergisi Kanunu）规制。自购置之日起持有超过五年的房产，自然人的资本利得一般免征土耳其所得税。五年内出售的房产，其利得按累进税率缴纳土耳其所得税，并可扣除经指数化调整的成本基数。持有期内计提的银行存款利息收入须按土耳其适用税率缴纳预提税，通常由银行在源头代扣。

在投资者的母国税收管辖区，土耳其房产出售款项及汇回银行存款的税务处理，因国家及投资者个人税务居民身份的不同而有显著差异。Turak Law强烈建议在执行退出之前，与投资者母国税收管辖区的税务顾问进行协同咨询。Turak Law提供土耳其的法律代理及文件服务；母国的税务分析应由该辖区的合格顾问负责。

退出策略服务：Turak Law如何安排委托

退出策略（Exit Strategy）是一项专门的入籍后服务，仅面向Turak Law的现有客户，以及经由其他律师完成入籍、现需退出阶段法律代理的投资入籍投资者。委托始于案件审查——确认总统令日期、资产状态及投资者当前的目标——继而在覆盖相关退出交易的新授权委托书项下，进行全程留档的代理工作。

对于标准退出交易（单一房产出售或标准银行存款汇回），该服务按固定收费提供；对于涉及多项资产、多个司法辖区或存在争议的复杂退出情形，按小时计费。收费结构在初次咨询时提供。

建议3年锁定期即将届满——或已届满但尚未执行退出——的投资者预约与阿卜杜勒萨米德·布拉克·图拉克律师（Av. Abdulsamed Burak Turak）的咨询，以审视可选方案及时间安排。退出协调通常自委托至执行需要4至8周，具体取决于买方的准备情况（房地产）或银行转账处理进度（银行存款）。