伊朗公民的土耳其投资入籍

伊朗公民的土耳其投资入籍

数年以来，伊朗国民一直是在土耳其共和国购置房产并取得国籍的最大外国投资者群体之一。根据土地登记与地籍总局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü，TKGM）的数据，在2019年之后的整个时期，伊朗公民始终位居土耳其住宅房地产外国购买者的前列。本咨询说明就土耳其投资入籍框架如何适用于伊朗申请人，以及伊朗投资者及其顾问在着手之前应权衡的实务与法律考量，以法条为依据加以阐述。

本文系一般性法律信息。其不构成法律意见，亦不涉及任何个人的具体情况。本文亦不涉及伊朗法律，Turak Law Office不就伊朗法律提供意见。

该框架对伊朗国民开放吗？

开放。土耳其投资入籍框架普遍适用于外国国民，其投资门槛与条件不因原籍国而有区别。伊朗国民在与任何其他国籍申请人相同的法定条件下申请。国籍立法本身既无单独的门槛，亦无基于国籍的配额，更无基于国籍的排除。

每份申请——不论国籍——均须接受土耳其主管机关的个案审查，包括安全与财务合规筛查。满足法定标准上的资格是起点；它并非结果的保证，结果仍取决于土耳其国家。

法律依据：第5901号法律与《实施条例》

通过投资取得土耳其国籍以两项法律文件为依据：

• 第5901号《土耳其国籍法》（Türk Vatandaşlığı Kanunu），特别是第12条，其规定在例外情形下（包括为将合格投资带入土耳其的外国国民）经主管机关决定取得国籍；以及
• 《第5901号土耳其国籍法实施条例》（《实施条例》2010/139），特别是第20条，其规定了现行的投资门槛。

本文所引门槛为现行框架下确立的门槛。门槛数额及合格条件由条例规定，可由土耳其主管机关变更；现行数额应在任何申请之时予以确认。

两条主要投资途径

土耳其法律认可若干合格投资路线。对多数伊朗投资者而言，有两条最为相关。

银行存款途径（USD 500,000）

在银行存款路线下，申请人在土耳其境内经营的银行存入不低于USD 500,000（或等值外币或土耳其里拉）的存款，并承诺维持该存款至少三年，自blokaj之日起算。该承诺通过所需证明向银行监管与监督局（Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu，BDDK）确认。

Turak Law Office的核心业务是银行存款途径。在我们的代理中，客户在整个持有期内保留网上银行访问权限，以监控存款。就银行存款申请人而言，国籍案卷须随附一份强制性居留许可（İkamet）申请。

房地产途径（USD 400,000）

在房地产路线下，申请人购置土耳其境内最低价值USD 400,000的不动产，由官方估价报告确认，并在地契（Tapu）上加注承诺自Tapu过户之日起三年内不出售该房产的注记。鉴于伊朗在土耳其房地产投资的历史规模，此途径往往是希望持有有形资产的伊朗客户的自然选择。Turak Law Office就房地产途径提供全程法律代理，包括产权（Tapu）尽职调查与过户。

资金来源与反洗钱/MASAK合规

每份投资入籍申请均要求所投资金来源合法，且其来源有据可查、可追溯。对所有国籍的申请人而言，这是该流程的一项强制性、不可协商的特征。

土耳其金融犯罪调查委员会（Mali Suçları Araştırma Kurulu，MASAK）隶属于财政部，负责管理该国的反洗钱与反恐怖融资框架。受BDDK监管的收款土耳其银行充当第一道合规守门人：在办理投资之前，它必须确信来款合法且可追溯。证明文件通常将每一项重要资金来源追溯至其源头——例如受雇收入、经营收入与股息、资产出售所得或继承——并辅以基础记录。

对伊朗申请人而言，实务现实是，国际银行业务与合规审查要求就资金来源案卷进行审慎、个别化的准备。此事逐案处理，并严格在适用的土耳其及国际法律框架之内进行。Turak Law Office一切事务均依法办理。我们不提供、本文亦不含任何规避任何辖区制裁、银行规则或合规要求的指引。凡合规问题出现之处，均通过合法文件、并在适当情况下与相关金融机构协调加以处理。资金来源合法、有据可查的申请人，最有利于顺利通过审查。

护照通行能力：事实比较

全球通行能力方面的考量，是许多国籍的投资者追求第二国籍的原因之一。作为取自2026年已公布护照通行能力指数的事实，土耳其护照可免签或落地签前往的目的地数量，远多于伊朗护照。2026年的独立指数将土耳其护照准入置于大致110至120个目的地区间，而伊朗护照约为40个，尽管确切数量因指数不同、以及落地签与电子签类别的计法不同而有差异。

这些数据由第三方指数公布，随时间变化，且不受Turak Law Office控制。其仅供一般参考，任何决定之前均应对照当前来源予以核实。

税务：土耳其—伊朗框架

土耳其与伊朗是一项关于对所得避免双重征税双边协定的缔约方。概括而言，此类协定在两国之间划分征税权，并提供减免机制——免税或抵免——以降低同一笔收入被课税两次的风险。协定对任何个人的具体适用，取决于居民身份、收入的类型与来源，以及案件的事实。

税务居民身份不同于国籍。取得土耳其国籍本身并不使一个人成为土耳其税务居民，也不会自动改变其在伊朗或其他地方的税务地位。跨境税务问题应就具体事实与合格税务顾问一同审阅。作为结构化委托的一部分，Turak Law Office可与税务顾问协调。

伊朗投资者为何考虑此途径

投资者的理由因人而异，但在我们的执业中最常被谈及、并在市场数据中有所体现的驱动因素包括：

• 区域准入与邻近性——土耳其在地理与文化上与伊朗邻近，加之既有的旅行与商业往来，使其成为一个熟悉的基地。
• 全球通行能力——如已公布的通行能力指数所反映，持土耳其护照可享有更广泛的免签与落地签出行。
• 资产多元化与安全——将资产（无论是银行存款还是房地产）持有于不同的辖区与货币，是常见的财富规划考量。
• 一项有形、可持有的资产——房地产路线尤其提供一项投资者在持有期后完全拥有的资产。
• 家庭纳入——一项合格投资通常延及申请人的配偶及18岁以下子女，以适用规则为准。

上述任何一项均非对任何结果的承诺。每位投资者均应对照自身目标加以权衡。

时间安排与诚实说明

审理时间由土耳其主管机关决定，反映其工作量；不在律师可控范围之内。就一份完整合规的案卷而言，申请人应就至最终决定的期间作出数月的规划，通常谈及的区间为六至十二个月。任何时间安排都是预期，而非承诺，并可能受案件复杂性、资金来源审查及行政案量的影响。授予国籍的决定完全属于土耳其主管机关。

Turak Law Office如何代理伊朗申请人

Turak Law Office是一家在伊斯坦布尔律师公会注册的律所，自2019年起专注于土耳其投资入籍事务。本所提供波斯语客户沟通，并对法律案卷进行端到端管理——从合格途径上的投资架构，经资金来源证明文件与居留许可（İkamet）申报，直至国籍申请本身。我们的角色是法律代理，依法、透明地进行。我们提供信息；我们不施加压力。

常见问题

伊朗公民能通过投资取得土耳其国籍吗？

可以。第5901号法律项下的框架普遍适用于外国国民，不因国籍而设定不同的门槛或条件。伊朗国民在与其他申请人相同的法定条件下申请，并须接受土耳其主管机关的个案审查。

银行存款途径的最低投资额是多少？

在土耳其银行存入不低于USD 500,000（或等值外币/土耳其里拉）并持有至少三年，向BDDK证明。门槛数额由条例规定，应在申请之时予以确认。

房地产途径的最低额是多少？

不低于USD 400,000的不动产，由官方估价确认，并在地契（Tapu）上登记三年不得出售的注记。

资金来源需要哪些证明文件？

申请人须证明所投资金来源合法且可追溯至其源头——例如受雇收入、经营收入、资产出售所得或继承——并辅以基础记录。受BDDK监管的收款银行依据土耳其MASAK反洗钱框架对此进行审查。准备工作个别化并逐案处理，严格在法律之内进行。

Turak Law能帮助绕开银行或制裁规则转移资金吗？

不能。本所一切事务均依法办理，不提供任何规避任何辖区制裁、银行规则或合规要求的指引。我们的工作限于合法的文件与代理。

土耳其护照比伊朗护照强多少？

2026年已公布的通行能力指数将土耳其护照的免签或落地签准入置于大致110至120个目的地，而伊朗护照约为40个，确切数量因指数不同而有差异。这些是随时间变化的第三方数据，应对照当前来源予以核对。

土耳其与伊朗之间有税收协定吗？

有。两国是一项关于对所得避免双重征税双边协定的缔约方，其划分征税权并提供减免机制。其适用取决于个人的居民身份与收入事实，应与合格税务顾问一同审阅。

整个流程需要多长时间？

时间安排由土耳其主管机关设定，反映其工作量。就一份完整案卷而言，常被谈及的期间为至最终决定的六至十二个月。这是预期，而非承诺，决定完全取决于土耳其主管机关。

本文就土耳其法律提供一般性信息，不构成法律或税务意见。如需就具体事实审视您的情况，请安排与伊斯坦布尔律师公会（İstanbul Barosu）注册律师阿卜杜勒萨米德·布拉克·图拉克（Av. Abdulsamed Burak Turak）进行保密咨询。咨询正是一般性信息转化为对您情况的审慎法律评估之处。